Bungalow T1 Rez-de-chaussée Neuf, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain56 m²
Description
Ce bungalow neuf de 56m² est situé au rez-de-chaussée d'un petit programme de 8 propriétés à Los Pacos, Fuengirola. Le bien est l'un des 8 logements du complexe, offrant 1 chambre et 1 salle de bains dans une disposition compacte et fonctionnelle. Des carrelages en porcelaine couvrent l'ensemble de la surface, et des armoires intégrées sont incluses ainsi que les électroménagers blancs. Un système de vidéophone est installé, et la climatisation est présente pour le confort toute l'année.Los Pacos est un quartier résidentiel établi situé à l'intérieur des terres depuis le front de mer principal de Fuengirola, positionné entre la route côtière A-7 et l'autoroute AP-7. Le quartier offre un bon accès aux supermarchés locaux, aux écoles et aux équipements de santé le long de l'Avenida de los Pacos. Playa de Los Boliches, l'une des plages les plus populaires de Fuengirola, est à environ 1 km du programme. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont affichés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès de l'agent avant la signature. Le bien a une classe énergétique G. Le programme comprend également une salle de sport commune accessible à tous les résidents. Los Pacos convient aux acheteurs recherchant une base facile d'entretien avec de bonnes liaisons de transport et la proximité de la côte.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 56 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81816959-03 |
Équipements
Neuf
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile floors
White goods included
Visiophone
Communal gym
Ascenseur
First floor
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5613, -4.6164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Total | ~€31,469 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,196
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+154%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour ce bungalow neuf ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne nécessitent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et votre profil. Il est conseillé d'obtenir une offre de principe hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation en cours ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela auprès de l'agent avant la signature. Le chiffre annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et doit être confirmé auprès de l'autorité locale. Il n'y a pas de frais de basura (collecte des ordures) enregistrés à ce stade. En tant que construction neuve, un certificat de performance énergétique de classe G s'applique.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne. Une visite guidée par appel vidéo du modèle d'exposition ou du terrain disponible peut être organisée selon vos disponibilités. Contactez l'agent pour planifier une visite en personne ou à distance.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
Fuengirola est une zone touristique active de la Costa del Sol avec une demande pour les locations de vacances à court terme et les locations résidentielles à long terme. Los Pacos est principalement un quartier résidentiel, bien que sa proximité avec la plage et l'aéroport le rend adapté aux stratégies de location touristique et annuelle. Une licence touristique sera requise pour la location à court terme en Andalousie ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de candidature actuel.
Quel est le processus d'achat de ce bien ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois que vous vous mettez d'accord sur un prix, un dépôt de réservation est payé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel point généralement 10% du prix d'achat est payé. La transaction est ensuite complétée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de titre. Il est fortement recommandé de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 56 m²
- Certificat énergétique
- G
