Bungalow Neuf T1 avec Solarium, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain89 m²
Description
Ce bungalow neuf de rez-de-chaussée de 89m2 est l'une des 8 propriétés seulement d'une petite résidence à Los Pacos, Fuengirola. Le logement dispose d'une chambre et d'une salle de bain, avec carrelage en porcelaine partout et placards intégrés pour le rangement. La climatisation est incluse, ainsi que les électroménagers intégrés et un interphone vidéo à l'entrée. La résidence comprend également un ascenseur.Los Pacos se situe en retrait du littoral de Fuengirola, à environ 1km de la mer. Playa de Los Boliches et la principale Playa de Fuengirola sont toutes deux accessibles en peu de temps en voiture ou à vélo le long de la promenade. Le quartier dispose d'un bon accès aux commerces de proximité le long de l'Avenida Jesús Santos Rein, et le marché du vendredi au Recinto Ferial de Fuengirola est à moins de 2km. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. La propriété affiche un classement énergétique G. Los Pacos attire un intérêt constant des acheteurs cherchant une première propriété sur la Costa del Sol dans cette gamme de prix, et la demande de locations de courte durée à Fuengirola est forte toute l'année.Chaque bungalow comprend une terrasse privée, et certaines unités offrent un solarium optionnel pour un espace extérieur supplémentaire à l'étage supérieur. Un garage privé optionnel est également disponible. Les équipements communs incluent une salle de sport au sein de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81816959-04 |
Équipements
Neuf
Solarium
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
Ascenseur
Communal gym
Optional private garage
1 bathroom
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5613, -4.6164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,090
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+87%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat supporte la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une lettre d'intention avant de réserver une propriété.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bungalow ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les montants de l'IBI (taxe foncière) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; nous recommandons de les demander à l'agent ou à la mairie avant la signature. Nous mettrons à jour ces montants dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola dans un premier temps. Contactez notre équipe pour organiser une visite vidéo en direct de la propriété et des espaces communs à une heure qui vous convient.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Fuengirola est une destination touristique établie sur la Costa del Sol avec un flux de visiteurs important toute l'année, ce qui rend les locations de vacances de courte durée une option réaliste pour les propriétaires. Une licence de location touristique sera nécessaire à cet effet ; la réglementation est fixée au niveau régional en Andalousie. Nous recommandons de consulter un avocat local concernant le processus d'autorisation avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel moment environ 10% du prix d'achat est versé. La signature finale se fait devant notaire, moment auquel le solde est transféré et la propriété est officiellement enregistrée.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
