Bungalow T2 Rez-de-chaussée Neuf, Los Pacos
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain92 m²
Description
Ce bungalow neuf de 92m2 est situé au rez-de-chaussée d'un petit programme de 8 propriétés à Los Pacos, Fuengirola. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine dans toutes les pièces et armoires intégrées dans les chambres. La climatisation est installée de série, et tous les appareils électroménagers de la cuisine sont inclus. Un système de vidéophone est installé à l'entrée.Los Pacos est un quartier résidentiel situé à l'intérieur des terres par rapport au front de mer de Fuengirola, entre le centre-ville et la route côtière A-7. Le quartier se trouve à environ 1km de la plage de Playa de Los Boliches et à proximité du marché hebdomadaire du jeudi sur l'Avenida Condes de San Isidro. La rue commerciale principale de Fuengirola, Calle Moncayo, est accessible en peu de temps en voiture ou en bus. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le bien a une performance énergétique de classe G. Le programme comprend une salle de sport commune et un ascenseur desservant tous les étages. Los Pacos attire régulièrement l'intérêt locatif en raison de sa proximité avec la plage et les transports, ce qui en fait une option pratique pour les investisseurs en location.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 92 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81816959-02 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
92m2 build size
First floor
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Included kitchen appliances
Visiophone
Communal gym
Ascenseur
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5613, -4.6164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,424
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+108%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800, et les frais de représentation légale à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre prêteur évaluera votre situation individuelle. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les dossiers transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continu de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été fixé, car il s'agit d'une construction neuve. Une charge de basura (collecte des ordures) sera également prélevée par l'autorité locale une fois le bien enregistré. Nous vous recommandons de demander une estimation de l'IBI auprès de l'office du catastro une fois que le bien sera achevé et enregistré.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui peuvent inclure une visite en direct de l'unité témoin ou une visite en 3D du finition réalisée. Nous pouvons également vous envoyer des photographies supplémentaires, des plans et la fiche de spécification du promoteur sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite à l'heure qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à Los Pacos, Fuengirola ?
Fuengirola est une destination touristique bien établie sur la Costa del Sol avec une demande pour les locations touristiques de courte durée et les locations résidentielles à long terme tout au long de l'année. Los Pacos bénéficie de sa proximité avec la plage et l'aéroport de Málaga, ce qui soutient l'occupation toute l'année. Une licence touristique est requise pour les locations touristiques en Andalousie ; nous pouvons vous mettre en relation avec un gestionnaire immobilier local qui pourra vous conseiller sur les licences et la demande attendue.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou d'un commissariat. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et le paiement sécurisent le bien hors du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion se fait devant un notaire, qui enregistre l'acte de titre. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle de diligence tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 92 m²
- Certificat énergétique
- G
