Bungalow neuf 3 chambres à La Canalosa, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Ce bungalow neuf de plain-pied à La Canalosa offre 120m2 d'espace habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains, avec terrasses avant et arrière ainsi qu'un solarium privé. La cuisine est entièrement aménagée avec plan de travail en granit ou silestone, et les salles de bains sont équipées de sanitaires à réservoir encastré. Chaque unité comprend une pré-installation pour climatisation réversible gainable avec pompe à chaleur, une ventilation forcée avec récupération de chaleur, un système de production d'eau chaude aérothermique et une menuiserie extérieure en aluminium avec rupture de pont thermique et volets roulants.La Canalosa se situe dans la municipalité de Hondón de las Nieves, un village rural situé au cœur des vignobles, oliveraies et vergers d'amandes de la vallée en contrebas de la Sierra Crevillente. La Canalosa elle-même est un lotissement résidentiel calme à proximité du centre du village, où vous trouverez des commerces locaux, un marché hebdomadaire et des restaurants traditionnels le long de la rue principale. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, et le littoral de la Costa Blanca sud est à distance comparable.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement zéro. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et les acquéreurs doivent demander à l'agent une estimation à jour. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G ; cependant, les unités aux étages supérieurs dans ce programme incluent des panneaux photovoltaïques sur le toit pour compenser la consommation énergétique. La Canalosa enregistre une demande constante d'acheteurs recherchant une vie à faible densité à proximité d'Alicante, ce qui soutient un intérêt locatif à long terme dans la région.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29863057-02 |
Équipements
Private solarium
Front and rear terrace
Fully fitted kitchen
Granite or silestone worktops
Air conditioning pre-installation (ducted, heat pump)
Aerothermal domestic hot water system
Forced ventilation with heat recovery
Aluminium exterior carpentry with thermal break
Roller shutters
Built-in cistern bathrooms
High-quality sanitary ware
Energy rating G
Ground-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3051, -0.9349
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Total | ~€28,927 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,792
Hondón de las Nieves moy.
~€1,650
Diff.
+9%
À propos de Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cette acquisition entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement à 1,4%. L'impôt de transmission immobilière ne s'applique pas. Ajoutez également les frais de notaire d'environ EUR 600–1,200, les frais d'enregistrement immobilier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie que vous devez prévoir un apport personnel de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du marché d'Alicante.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf ; veuillez demander à l'agent l'estimation la plus récente disponible. Aucun montant de frais de collecte des ordures n'est enregistré à ce stade. À titre informatif, les frais de services dépendront de la consommation, bien que le système aérothermique de production d'eau chaude et, pour les unités aux étages supérieurs, les panneaux photovoltaïques soient conçus pour réduire les factures énergétiques.
Est-il possible de voir la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca immédiatement. Nos agents peuvent vous guider à travers le programme, vous montrer la région environnante de La Canalosa et répondre aux questions en temps réel. Des visites sur place peuvent être organisées sept jours sur sept avec préavis.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
La Canalosa et la région plus large de Hondón de las Nieves attirent des acheteurs recherchant des propriétés rurales abordables à proximité de la ville d'Alicante et de la côte. Il existe une demande de location à long terme de la part des résidents et des travailleurs à distance, bien que ce ne soit pas une destination traditionnelle de location touristique à court terme. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local sur les perspectives de location réalistes avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne — votre solicitor peut en faire la demande en votre nom. Une fois les conditions convenues, vous versez une commission de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque le titre vous est formellement transféré. Nous vous recommandons vivement de confier à un solicitor espagnol indépendant la gestion du contrôle de conformité tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
