Villa neuve de 3 chambres à Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain0 m²218 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve individuelle à Pueblo 6 est édifiée sur un terrain privé de 218m2 et offre 3 chambres et 3 salles de bains. Aucuns frais de copropriété ne s'appliquent, ce qui réduit considérablement le coût mensuel de possession. Le bien présente un classement énergétique G, et le vendeur peut confirmer la surface construite sur demande. Pueblo 6 est un secteur résidentiel calme au sein de la municipalité de Hondón de las Nieves.Hondón de las Nieves se situe dans la vallée intérieure du Vinalopó, à environ 40 kilomètres au sud-ouest de la ville d'Alicante. Le centre du village aux façades blanches, avec ses commerces locaux et son marché hebdomadaire, est à proximité de Pueblo 6. Le paysage environnant d'amandiers et de vignobles confère à la région un caractère résolument rural, qui la distingue des développements côtiers. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture, facilitant les déplacements pour les propriétaires voyageant depuis le Royaume-Uni.Les frais de fonctionnement sont réduits : les frais de copropriété sont nuls et la valeur de l'IBI doit être confirmée avec l'agent. Le classement énergétique est G, ce qui est standard pour de nombreuses constructions neuves à ce stade de construction. Pueblo 6 attire les acquéreurs en quête d'une propriété individuelle à l'intérieur des terres, sans frais partagés et avec des connexions routières directes vers Alicante et Murcie.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 218 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15601693-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 218m2
Single-family villa
No community fees
Inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3081, -0.8552
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,084 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,323 |
| Total | ~€47,007 (13.2%) |
À propos de Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou acquisition d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent globalement entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions individuelles varient selon les prêteurs. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire espagnol spécialisé dans les acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette villa. La valeur annuelle de l'IBI (taxe foncière locale) doit être confirmée avec l'agent, car elle n'a pas encore été évaluée. Aucune valeur de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Nous vous recommandons de demander ces chiffres au promoteur avant la signature.
Comment puis-je organiser une visite depuis le Royaume-Uni ?
Nous proposons des visites en personne et des visites vidéo via WhatsApp ou Zoom pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option, et nous coordonnerons avec le promoteur pour vous montrer le terrain et tout modèle d'exposition ou plans disponibles sur le site.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Hondón de las Nieves est avant tout une zone résidentielle rurale plutôt qu'une zone touristique. La demande de locataires à long terme existe, particulièrement parmi les acquéreurs recherchant une vie rurale à proximité d'Alicante. Nous vous recommandons de confirmer auprès de l'Ayuntamiento local les exigences applicables en matière de licence touristique si votre intention est une location saisonnière, car la réglementation de l'intérieur d'Alicante diffère des zones côtières.
Quelles sont les étapes à suivre pour l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis avant la signature des contrats. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé avec un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire est versé, et enfin la conclusion se fait devant notaire, moment auquel le solde et tous les impôts d'acquisition sont payés. Votre avocat assure le contrôle de conformité à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 218 m²
- Certificat énergétique
- G
