Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers0 m²218 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw eengezinsvilla in Pueblo 6, Hondón de las Nieves, gelegen op een privé perceel van 218m² met 3 slaapkamers en 3 badkamers in één woonhuis. De woning heeft geen gemeenschappelijke lasten, wat de jaarlijkse onderhoudskosten vermindert in vergelijking met de meeste nieuwbouwprojecten in de provincie Alicante. De constructie is nieuw en de energieclassificatie is G, wat typisch is voor nieuwbouw in een vroeg stadium waar certificering bij overdracht wordt afgerond.Pueblo 6 bevindt zich in de binnenlandse gemeente Hondón de las Nieves, een klein stadje in de Vinalopó-vallei ongeveer 35 minuten rijden van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het omringende gebied is landelijk en rustig, met het centrum van Hondón de las Nieves dat lokale winkels, een weekmarkt en dagelijkse voorzieningen op korte afstand biedt. Het landschap wordt gekenmerkt door amandelboomgaarden en lage heuvels, wat het gebied een duidelijk ander karakter geeft in vergelijking met de kuststrook.Deze woning kent geen gemeenschappelijke lasten. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd en moeten vóór reservering met de makelaar worden geverifieerd. Als koper van een nieuwbouwwoning in de Autonome Gemeenschap Valencia betaalt u IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD fiscale heffing van 1,5%. Aanvullende aankoopkosten zijn notariskosten, juridische honoraria en inschrijving in het kadaster.Het 218m² perceel biedt private buitenruimte rond de villa. De exacte tuinindeling en eventuele inbegrepen tuinaanleg moeten met de bouwer worden bevestigd, aangezien de afbeeldingen in de advertentie de woning in verschillende bouwstadia tonen. Er is geen gemeenschappelijk zwembad inbegrepen, wat consistent is met een vrijstaande eengezinsvilla zonder gemeenschappelijke lasten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 218 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 15601693-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 218m2
Single-family villa
No community fees
Inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3081, -0.8552
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,084 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,323 |
| Total | ~€47,007 (13.2%) |
Over Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouwwoning in de Autonome Gemeenschap Valencia dragen deze aankoop IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs en AJD fiscale heffing van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast kunt u rekenen op notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse banken verlenen niet-inwoners doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde, naar gelang het laagste, wat meestal een aanbetaling van 30–40% vereist. Huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%, maar individuele aanbiedingen hangen af van het financiële profiel van de aanvrager en de geldverstrekker. Het is raadzaam een principeverklaring te verkrijgen voordat u zich aan een reservering verbindt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Deze villa kent geen gemeenschappelijke lasten. IBI (onroerendgoedbelasting) en jaarlijkse afvalstoffenheffing voor dit perceel zijn nog niet bevestigd. De makelaar kan ramingen geven op basis van vergelijkbare woningen in Hondón de las Nieves. Als binnenlandse, landelijke woning moeten aansluitingskosten voor nutsbedrijven ook in het pre-contractstadium met de bouwer worden geverifieerd.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. De makelaar kan een videobezichtiging van het huidige bouwstadium organiseren als u niet persoonlijk naar Hondón de las Nieves kunt reizen. Bezoeken ter plaatse in Pueblo 6 kunnen op afspraak worden ingepland en het showroom of plannen van de bouwer kunnen tijdens dat bezoek worden bekeken. Neem contact op met de makelaar om de huidige toegarrangementen voor de bouwplaats te bevestigen.
Bestaat er verhuurpotentieel voor deze villa?
Hondón de las Nieves is een binnenlands, overwegend residentieel gebied in plaats van een toeristische kustzone. De vraag naar kortetermijnverhuur is beperkt in vergelijking met kustlocaties, en eventuele rentabiliteitsprognoses moeten met voorzichtigheid worden behandeld. De woning kan geschikt zijn voor langetermijnverhuur als woonhuis of als permanent of tweede huis. Spreek met een lokaal verhuurkantoor voor een eerlijk oordeel over de lokale verhuurmarkt.
Wat houdt het aankoopproces in?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), dat vereist is om juridische documenten te ondertekenen. Na akkoord wordt doorgaans een reserveringscontract samen met een kleine aanbetaling ondertekend. Dit wordt gevolgd door een private aankoopovereenkomst (contrato de arras), waarbij doorgaans ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De verkoop wordt afgerond bij een notaris, waarna het restantbedrag en alle belastingen worden voldaan en het eigendomscertificaat (escritura) wordt ondertekend. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 218 m²
- Energiecertificaat
- G
