Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers0 m²218 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Pueblo 6, Hondón de las Nieves staat op een perceel van 218m2 en biedt 3 slaapkamers en 3 badkamers in een eengezinswoningingpark. Het pand wordt verkocht voor EUR 357.250 en wordt opgeleverd als nieuwbouw, met IVA van toepassing op 10% van de aankoopprijs. De energiewaarde is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw in deze categorie vóór definitieve certificering.Pueblo 6 is een woonwijk in Hondón de las Nieves, een klein binnenlands stadje in de Vinalopó-vallei in de provincie Alicante. Het centrum met zijn lokale markt, winkels en restaurants aan de Calle Mayor ligt op korte afstand. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat de locatie praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als reizigers. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan zijn beschikbaar op aanvraag bij de makelaar.Bij EUR 357.250 met een perceel van 218m2 moeten potentiële kopers rekenen op IVA van 10% (EUR 35.725), notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, kadasterkosten van EUR 400-800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor deze woning. De IBI is nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd na kadastrale inschrijving. De binnenlandse ligging en nabijheid van Alicante maken dit een praktische optie voor wie een hoofdverblijf buiten de kust zoekt.Het perceel van 218m2 biedt buitenruimte rond de villa. Volledige details over de tuinindeling, eventuele zwembad en terrasdimensies zijn beschikbaar bij de makelaar, aangezien de bouwspecificaties onderhevig zijn aan de huidige plannen van de ontwikkelaar voor Pueblo 6.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 218 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 15601693-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 218m2
Single-family villa
35 minutes from Alicante-Elche Airport
No community fees
Inland location
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3081, -0.8552
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,084 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,323 |
| Total | ~€47,007 (13.2%) |
Over Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze woning onderhevig aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op EUR 357.250 betekent dit EUR 35.725 aan IVA. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600-1.200, kadasterkosten van EUR 400-800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 3.573 plus btw. De totale aankoopkosten liggen doorgaans 12-14% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% nodig is. Op EUR 357.250 zou een niet-ingezetene koper doorgaans tussen EUR 107.175 en EUR 142.900 als aanbetaling nodig hebben. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen grofweg in het bereik van 3,5%-4,5%, hoewel dit per kredietverstrekker en aanvrager verschilt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor deze woning. De jaarlijkse IBI (gemeentelijk vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat het pand nieuwbouw is en kadastrale inschrijving nog in behandeling is. De kosten voor Basura (afvalverwijdering) zijn ook nog niet bevestigd. We raden u aan de makelaar naar de geschatte cijfers van de ontwikkelaar te vragen zodra het bouwwerk de definitieve registratiefase bereikt.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn videobezichtigingen beschikbaar?
Ja. U kunt een persoonlijke bezichtiging van het toonhuisje of bouwplaats in Pueblo 6 boeken via onze makelaar. Kopers op afstand kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek aanvragen, waarbij de makelaar het pand en de omgeving rondleidt. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat u uitkomt.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Hondón de las Nieves is een binnenlands stadje in plaats van een kusttoeristische bestemming, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is meer beperkt dan aan de kust. Het pand is mogelijk beter geschikt voor langetermijnverhuur. Als u het pand als belegging overweegt, raden we u aan met een lokaal makelaar te spreken over de huidige vraag naar langetermijnverhuur in het Vinalopó-dalgebied.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen via een Spaans consulaat of persoonlijk op een lokaal politiebureau. Nadat u hebt ingestemd met doorgaan, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouw kunnen fasebetaalde bepalingen van toepassing zijn tijdens de bouw. De transactie wordt afgerond bij een notaris, waarna het resterende bedrag, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 218 m²
- Energiecertificaat
- G
