Новостройка виллы с 3 спальнями в Пуэбло 6, Ондон де лас Ньевес
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Спальни3 Ванные0 m²218 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Пуэбло 6, Ондон де лас Ньевес расположена на участке площадью 218m2 и предлагает 3 спальни и 3 ванные комнаты в одном жилом комплексе. Недвижимость продается за EUR 357.250 и передается как новостройка с НДС в размере 10% от цены покупки. Класс энергоэффективности G, что является обычным для новостроек этой категории до окончательной сертификации.Пуэбло 6 – это жилой район в Ондон де лас Ньевес, небольшом внутреннем городе в долине Виналопо в провинции Аликанте. Центр города с его местным рынком, магазинами и ресторанами на улице Calle Mayor находится в непосредственной близости. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает расположение практичным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников. Информацию о расстояниях до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить у агента.При стоимости EUR 357.250 с участком 218m2 потенциальные покупатели должны учитывать НДС в размере 10% (EUR 35.725), нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-1.200, земельно-реестровые сборы EUR 400-800 и юридические расходы около 1% плюс НДС. Отсутствуют любые общинные сборы. IBI еще не оценен и будет подтвержден после кадастровой регистрации. Внутреннее расположение и близость к Аликанте делают это практичным вариантом для тех, кто ищет основное место жительства вдали от побережья.Участок площадью 218m2 предоставляет открытое пространство вокруг виллы. Полная информация о планировке сада, наличии бассейна и размерах террасы доступна у агента, поскольку строительные спецификации зависят от текущих планов застройщика для Пуэбло 6.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 218 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15601693-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 218m2
Single-family villa
35 minutes from Alicante-Elche Airport
No community fees
Inland location
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3081, -0.8552
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,084 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,323 |
| Total | ~€47,007 (13.2%) |
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты необходимо учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка, эта недвижимость подлежит налогообложению НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). На сумму EUR 357.250 это составляет EUR 35.725 НДС. Необходимо также учитывать нотариальные сборы примерно EUR 600-1.200, земельно-реестровые сборы EUR 400-800 и юридические расходы около 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 3.573 плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12-14% выше цены предложения.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60-70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. На сумму EUR 357.250 иностранный покупатель обычно должен иметь первоначальный взнос в размере EUR 107.175-EUR 142.900. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5%-4,5%, хотя это зависит от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие затраты на содержание этой виллы?
Отсутствуют общинные сборы, зарегистрированные на эту недвижимость. Годовой налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не оценен, поскольку недвижимость является новостройкой и ожидается кадастровая регистрация. Плата за Basura (вывоз мусора) также не подтверждена. Рекомендуем запросить у агента сметные показатели застройщика после завершения строительства и окончательной регистрации.
Могу ли я организовать просмотр, доступны ли видеопросмотры?
Да. Вы можете забронировать личный просмотр демонстрационного дома или строительной площадки в Пуэбло 6 через нашего агента. Покупатели из других мест могут запросить прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, во время которого агент проведет вас по недвижимости и окружающей территории. Свяжитесь с нами, чтобы организовать удобное для вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Ондон де лас Ньевес – это внутренний город, а не прибрежное туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную сдачу жилья для отпуска более ограничен, чем на побережье. Недвижимость может быть более подходящей для долгосрочной сдачи в жилищную аренду. Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, рекомендуем вам связаться с местным агентом по сдаче в аренду, чтобы узнать о текущем спросе на долгосрочную аренду в районе долины Виналопо.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. После согласия на продолжение вносится плата за резервирование, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем подписывается частный договор покупки (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Сделка завершается у нотариуса, где выплачивается остаток, налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 218 m²
- Энергосертификат
- G
