Uusi 3-makuuhuoneen omakotitalo Pueblo 6:ssa, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet0 m²218 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi omakotitalo Pueblo 6:ssa, Hondón de las Nieves, 218m2:n omalla tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhdessä rakennuksessa. Kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja, mikä pienentää vuotuisia käyttökuluja verrattuna useimpiin uusiin kehityshankkeisiin Alicanten maakunnassa. Rakennus on uusi ja energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille alkuvaiheessa, joissa sertifikaatti täydennetään luovutuksessa.Pueblo 6 sijaitsee sisämaassa olevassa Hondón de las Nievesin kunnan alueella, pienessä kaupungissa Vinalopó-laaksossa, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä (ALC). Ympäröivä alue on maaseutumainen ja rauhallinen, ja Hondón de las Nievesin kaupungin keskustassa on paikallisia kauppoja, viikoittainen kauppatori ja jokapäiväisiä palveluja lyhyen ajomatkan päässä. Maisemaa leimaavat mantelipuut ja matalat kukkulat, mikä antaa alueelle selvästi erilaisen luonteen kuin rannikko.Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. IBI-verot ja jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne on tarkistettava agentin kanssa ennen varaamista. Uusien rakennusten osalta Valencian yhteisön alueella ostajat maksavat arvonlisäveroa 10 % kauppahinnasta sekä AJD-veroa 1,5 %. Muita ostokuluihin kuuluvia kustannuksia ovat notaarin palkkiot, oikeudellisen avun palkkiot ja kiinteistörekisteri-ilmoitus.218m2:n tontti tarjoaa yksityistä ulkotilaa talon ympärillä. Tarkka puutarhan asettelu ja mahdollinen maisemointi on vahvistettava kehittäjän kanssa, sillä ilmoituskuvat näyttävät kiinteistöä eri rakennusvaiheissa. Yhteisöllinen uima-allas ei sisälly, mikä on johdonmukaista itsenäisen omakotitalon kanssa ilman yhteisökuluja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 218 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 15601693-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 218m2
Single-family villa
No community fees
Inland location
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3081, -0.8552
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,084 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,323 |
| Total | ~€47,007 (13.2%) |
Tietoa alueesta Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän talon ostokulut?
Uusien rakennusten osalta Valencian yhteisön alueella ostoon liittyy arvonlisävero 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-vero 1,5 %. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaudu noin EUR 600–1.200:n notaariin, noin EUR 400–800:n kiinteistörekisteri-maksuihin ja riippumattomaan oikeudelliseen neuvontaan noin 1 % ostohinnan perusteella plus arvonlisävero.
Voiko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Spannian pankit tyypillisesti lainaavat ulkomaalaisille 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % ensimaksu vaaditaan yleensä. Spannian asuntolainan nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat hakijan taloudellisesta tilanteesta ja lainanantajasta. On suositeltavaa hankkia periaatteellinen sopimus ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökulut?
Tässä talossa ei ole yhteisökuluja. IBI-verot (kunnasvero) ja vuosittaiset jätehuollon maksut tälle tontille eivät ole vielä vahvistettuja; agentti voi antaa arvioita vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella Hondón de las Nievesissa. Sisämaassa olevana maaseutukiinteistönä palvelujen liitäntäkustannukset on myös tarkistettava kehittäjän kanssa ennakkosopimusta edeltävässä vaiheessa.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. Agentti voi järjestää videon kautta tapahtuvan katselun nykyisestä rakennusvaiheesta, jos et voi matkustaa Hondón de las Nievesiin henkilökohtaisesti. Paikan päällä tehtävät käynnit Pueblo 6:een voidaan ajoittaa sopimuksen perusteella, ja kehittäjän näyteyksikkö tai suunnitelmat voidaan tarkistaa vierailun aikana. Ota yhteyttä agentiin nykyisten tontin käytön järjestelyjen vahvistamiseksi.
Onko tällä talolla vuokrauspotentiaalia?
Hondón de las Nieves on sisämaassa sijaitseva, pääasiallisesti asuinalue, ei rannikollinen matkailukaupunki. Lyhytaikaisen lomaosakkeiden vuokrauksen kysyntä on rajallinen verrattuna rannikkoalueisiin, ja kaikista vuokratulon ennusteista on oltava varovainen. Kiinteistö voi sopia pitkäaikaisen asuntovuokrauksen tai käytön vakituisena asuntona tai vapaa-ajan asuntona. Puhu paikallisen vuokrausagentin kanssa saadaksesi rehellisen arvion paikallisesta vuokrausmarkkinasta.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on espanjalaisen NIE-tunnuksen (verotusnumero) hankkiminen, jota vaaditaan kaikista oikeudellisista asiakirjoista allekirjoitukseen. Kun sopimus on tehty, varaussopimus allekirjoitetaan yleensä pienen käsirahajakson kanssa. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan yleensä noin 10 % ostohinnasta. Myynti saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Riippumattoman espanjalaisen kiinteistöasianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 218 m²
- Energiatodistus
- G
