€357,250
Uusi 3-makuuhuoneen omakotitalo Pueblo 6:ssa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
3 beds3 baths
New build3 bedrooms3 bathrooms+6
Uudiskohteet Hondón de las Nieves
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: Hondón de las Nieves, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€399,900
Uusi 3-makuuhuoneen huvila La Montanosassa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · La Montanosa
3 beds2 baths108m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€215,000
Maantasossa sijaitseva bungalow La Canalosar, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
3 beds2 baths101m²
New buildGround floor3 bedrooms+11
€215,000
Bunkkali Hondon De Las Nievesissa
Hondón de las Nieves · Centro
3 beds2 baths120m²
Private solariumFront and rear terraceFully fitted kitchen+10
€250,000
3-huoneen huoneisto 1. kerroksessa, Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
3 beds2 baths92m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€198,000
Uusi 2 makuuhuoneen huoneisto Pueblo 6:ssa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
2 beds2 baths66m²
Communal poolTerraceSolarium+9
€175,000
Uudisrakennettu 1 makuuhuoneen asunto Pueblo 6:ssa, Hondon De Las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
1 bed1 bath53m²
Communal poolTerraceSolarium+8
€305,000
Asunto Hondón De Las Nievesissa
Hondón de las Nieves · Centro
3 beds2 baths134m²
Communal poolLiftGround-floor apartment+10
€240,000
2 Huoneen Pohjakerroksen Asunto Pueblo 6:ssa, Hondón
Hondón de las Nieves · Centro
2 beds2 baths90m²
Communal poolCommunal gardensGated development+10
€250,000
3 huoneen kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa Pueblo 6:ssa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
3 beds2 baths126m²
Communal poolTerraceBalcony+10
€185,000
Uusi 2-huoneen huoneisto Pueblo 6:ssa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
2 beds2 baths83m²
Communal poolTerraceBalcony+10
€220,000
Uudistalon 2-huoneen Penthouse-asunto Pueblo 6:ssa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
2 beds2 baths93m²
Communal poolTerraceSolarium+10
€305,000
3-makuuhuoneen Huippukerroksen Pentthouse Pueblo 6:ssa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
3 beds2 baths126m²
Communal poolPrivate solariumTerrace+10
€230,000
Kattoterassihuoneisto 2 makuuhuoneen - Pueblo 6, Hondon De Las Nieves
Hondón de las Nieves · Centro
2 beds2 baths96m²
New buildAir conditioningLift+4
€410,000
Uusi 3-makuukamainen huvila Comunidad Valencianassa, Alicantessa
Hondón de las Nieves · Centro
3 beds2 baths153m²
New buildDetached villaSingle-storey+8
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — Hondón de las Nieves
When buying off-plan in Hondón de las Nieves, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.