Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer0 m²218 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Pueblo 6, Hondón de las Nieves liegt auf einem 218m2 großen Grundstück und bietet 3 Schlafzimmer und 3 Bäder in einer Wohnanlage. Die Immobilie wird zum Preis von EUR 357.250 verkauft und wird als Neubau übergeben, wobei 10% MwSt. auf den Kaufpreis anfallen. Die Energieeinstufung ist G, was für Neubauten dieser Kategorie vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist.Pueblo 6 ist ein Wohngebiet in Hondón de las Nieves, einer kleinen Stadt im Landesinneren des Vinalopó-Tals in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum mit seinem lokalen Markt, Geschäften und Restaurants in der Calle Mayor ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort sowohl für ständige Bewohner als auch für Personen, die häufig reisen, praktisch macht. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind auf Anfrage beim Agenten erhältlich.Bei EUR 357.250 mit einem Grundstück von 218m2 sollten Käufer folgende Kosten einplanen: 10% MwSt. (EUR 35.725), Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtskosten von etwa 1% zuzüglich MwSt. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die IBI wurde noch nicht bewertet und wird nach der Katasterregistrierung bestätigt. Die Lage im Landesinneren und die Nähe zu Alicante machen dies zu einer praktischen Option für diejenigen, die eine Hauptresidenz abseits der Küste suchen.Das 218m2 große Grundstück bietet Außenflächen rund um die Villa. Vollständige Details zur Gartengestaltung, mögliche Poolanlage und Terrassendimensionen sind beim Agenten erhältlich, da die Bauspezifikationen den aktuellen Plänen des Entwicklers für Pueblo 6 unterliegen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Grundstücksgröße | 218 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 15601693-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 218m2
Single-family villa
35 minutes from Alicante-Elche Airport
No community fees
Inland location
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3081, -0.8552
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,084 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,323 |
| Total | ~€47,007 (13.2%) |
Über Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie 10% MwSt. statt Grunderwerbsteuer. Bei EUR 357.250 bedeutet dies EUR 35.725 an MwSt. Sie sollten auch Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtskosten von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen, was etwa EUR 3.573 zuzüglich MwSt. ausmacht. Die Gesamtkaufkosten liegen typischerweise 12 bis 14% über dem Angebotspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei EUR 357.250 würde ein Nicht-Resident-Käufer typischerweise zwischen EUR 107.175 und EUR 142.900 als Anzahlung benötigen. Die aktuellen variablen und festgelegten Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen grob in der Spanne von 3,5% bis 4,5%, obwohl dies je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variiert.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Villa?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wurde noch nicht bewertet, da die Immobilie ein Neubau ist und die Katasterregistrierung noch aussteht. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden auch noch nicht bestätigt. Wir empfehlen, den Agenten nach den geschätzten Werten des Entwicklers zu fragen, sobald die Immobilie das Stadium der endgültigen Registrierung erreicht.
Kann ich eine Besichtigung arrangieren und sind Video-Besichtigungen verfügbar?
Ja. Sie können eine persönliche Besichtigung des Musterhauses oder der Entwicklung in Pueblo 6 über unseren Agenten buchen. Fernkäufer können eine Live-Video-Besichtigung per WhatsApp oder Videoanruf anfordern, bei der der Agent die Immobilie und die umliegende Gegend zeigt. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Mietpotential?
Hondón de las Nieves ist eine Stadt im Landesinneren und kein Küstentouristenziel, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten begrenzter als an der Küste. Die Immobilie könnte besser für langfristige Wohnmieten geeignet sein. Wenn Sie die Immobilie als Investition in Betracht ziehen, empfehlen wir, mit einem lokalen Makler über die aktuelle langfristige Mietnachfrage im Vinalopó-Tal zu sprechen.
Was ist in dem Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennzahl), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich auf einer örtlichen Polizeiwache erhalten können. Sobald Sie sich zum Weitermachen entschieden haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Preises bezahlt werden. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase anfallen. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, woraufhin der Restbetrag, Steuern und Gebühren gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 218 m²
- Energieausweis
- G
