Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Спальни2 Ванные92 m²
Описание
Квартира на первом этаже в Pueblo 6, Hondón de las Nieves, с общей площадью 92m2, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс оборудован лифтом, общим бассейном, солярием и отведённой парковкой. Каждая квартира оснащена солнечными панелями, двойными стеклопакетами, встроенной кухней и открытой гостиной. Здание также оборудовано системой коммунальной безопасности.Pueblo 6 — жилой комплекс в муниципалитете Hondón de las Nieves во внутренней части провинции Аликанте. Площадка находится примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC), что облегчает доступ из Великобритании и других европейских городов. Сам Hondón de las Nieves имеет небольшой центр с местными магазинами, еженедельный рынок и Parroquia de Nuestra Señora de las Nieves в качестве центральной достопримечательности. Pueblo 6 — это хорошо зарекомендовавшееся жилое сообщество в рамках этого муниципалитета.Расчётная сумма общих платежей составляет EUR 105 в месяц, расчётный годовой налог IBI составляет EUR 280. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупатели должны предусмотреть в бюджете НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки, установленные Валенсийским сообществом. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья, и это стоит проверить перед составлением финального бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33400272-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Встроенная кухня
Охрана
Двойное остекление
Open-plan living
Солнечные панели
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3078, -0.8527
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,025 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€33,375 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€1,540/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,717
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
+4%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%, оба установленные Валенсийским сообществом. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (EUR 400–800) и сборы за юридическое обслуживание, примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому это стоит проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы в целом предлагают ипотеку до 60–70% от оценённой стоимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков составляют примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Независимый ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить варианты.
Каковы расчётные эксплуатационные расходы?
Общие платежи рассчитаны в EUR 105 в месяц, что покрывает содержание общих площадей, включая бассейн и солярий. Годовой налог IBI (местный налог) рассчитан в EUR 280. Эти цифры являются расчётными и могут измениться. Квартира имеет энергетический класс G.
Можно ли организовать удалённый просмотр?
Да. В дополнение к личным визитам мы можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы смогли осмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени без поездки в Испанию. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Hondón de las Nieves — это в основном жилой город во внутренней части страны, а не прибрежный туристический центр. Спрос обычно исходит от долгосрочных арендаторов, включая местных жителей и иностранцев, ищущих более спокойную обстановку вдали от побережья. Вам следует проконсультироваться с местным агентством по сдаче в аренду, чтобы понять текущий спрос и возможные размеры арендной платы перед принятием инвестиционного решения.
Каков процесс покупки для покупателей из Великобритании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласия на продолжение Вы вносите резервный платёж для фиксации недвижимости. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно с первоначальным взносом примерно 10% от цены покупки. Завершение проводится перед испанским нотариусом, который контролирует передачу и регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности и руководства Вами на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
