Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in La Montanosa, Hondón de las Nieves
La Montanosa, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers108 m²1454 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Montanosa staat op een perceel van 1.454 m² en biedt 108 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De indeling op de begane grond is geschikt voor wonen op één niveau, en het royale perceel biedt veel mogelijkheden voor een privétuin, zwembad of buitendiner. Alicante-Elche Airport ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat reizen gemakkelijk maakt voor eigenaren uit het Verenigd Koninkrijk en elders in Europa.La Montanosa is een rustig woongebied in de gemeente Hondón de las Nieves, een klein landelijk stadje in de Vinalopó-vallei. Het centrum van de stad, op ongeveer 2 kilometer van de urbanisatie, beschikt over een plaatselijke markt, diverse bars en restaurants met traditioneel Spaans eten, en dagelijks boodschappenwinkel. Het omliggende platteland biedt wandel- en fietspaden door amandel- en sinaasappelboomgaarden, en het gebied staat bekend om zijn schone lucht en lage bouwdichtheid.Tegen de prijs van EUR 325.900 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 3.018. Er zijn geen gemeenschapskosten verschuldigd. IBI-bedragen zijn voor dit perceel nog niet bevestigd en dienen bij de makelaar te worden aangevraagd. Het pand heeft een energiewaarde van G, wat gebruikelijk is voor nieuwe eengezinswoningen in deze regio voorafgaand aan definitieve certificering. Als nieuwbouw in de Valencische Gemeenschap is btw van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 32.590 bedraagt. Notariskosten worden geraamd op EUR 600 tot EUR 1.200 en kadasterkosten op EUR 400 tot EUR 800.Het perceel van 1.454 m² biedt aanzienlijke buitenruimte in verhouding tot de 108 m² woonoppervlak. Kopers kunnen een privézwembad, terrassen en een aangelegde tuin binnen de perceelsgrenzen plannen. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen inbegrepen, wat volledige flexibiliteit biedt in hoe de buitenruimte wordt ontwikkeld. Het vlakke of zacht glooiende terrein dat gebruikelijk is in La Montanosa maakt grondwerk voorspelbaarder dan op hellingperceelen in andere binnenlandse gebieden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 108 m² |
| Perceelgrootte | 1454 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 23150283-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
108 m2 build
1,454 m2 plot
Ground floor
No community fees
Private plot
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Rural setting
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Montanosa, Hondón de las Nieves · 38.2927, -0.8954
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,479 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,943 |
| Total | ~€43,022 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,018
Hondón de las Nieves gem.
~€1,650
Versch.
+83%
Over La Montanosa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budget hebben naast de vraagprijs van EUR 325.900?
Als nieuwbouw in de Valencische Gemeenschap (provincie Alicante) betaalt u btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 325.900 is dat ongeveer EUR 32.590. Voeg hieraan toe notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ruwweg EUR 3.259 plus btw). De totale aankoopkosten liggen doorgaans tussen 12% en 14% boven de koopprijs.
Kan ik als buitenlands woonachtige koper een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden buitenlands woonachtigen doorgaans tot 60 tot 70% loan-to-value op een aankoop van EUR 325.900, wat neerkomt op een aanbetaling van ongeveer EUR 130.000 tot EUR 163.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% JKP. Wij raden aan een hypotheekofferte in beginsel in te winnen voordat u enig reserveringscontract ondertekent.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten zijn EUR 0, omdat dit een los perceel is zonder gemeenschappelijke voorzieningen. IBI-bedragen (gemeentelijke belasting) zijn voor dit specifieke perceel nog niet bevestigd; de makelaar kan een schatting geven zodra de kadastrale referentie is vastgesteld. Afvalverzamelingskosten dienen ook te worden bevestigd bij het gemeentehuis van Hondón de las Nieves.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Neem contact op met OceanHome om een persoonlijk bezoek aan La Montanosa in te plannen. Indien u buiten Spanje woonachtig bent, kunnen wij een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek arrangeren zodat u het perceel en de omgeving kunt bekijken voordat u afreist. Wij raden aan een videobezichtiging te combineren met een vervolgbezoek in persoon voordat contracten worden uitgewisseld.
Is deze woning geschikt als vastgoedbelegging voor verhuur?
Hondón de las Nieves is een binnenlands, overwegend residentieel gebied. De vraag naar kortetermijn toeristische verhuur is beperkt in vergelijking met kustgebieden. Het pand is beter geschikt als permanente woning of langetermijnverhuur. Langetermijnverhuren van landelijke villa's in deze regio trekken doorgaans huurders aan die op zoek zijn naar rustig landelijk wonen, hoewel specifieke verhuurcijfers dienen te worden geverifieerd bij een lokaal verhuurkantoor.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Zorg eerst voor uw NIE (Número de Identificación de Extranjero) bij een Spaans consulaat of in Spanje, want dit is vereist voor alle onroerendgoedtransacties. U ondertekent vervolgens een reserveringscontract en betaalt een borgsom, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Tenslotte ondertekenen beide partijen bij een Spaanse notaris om de overdracht af te ronden. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 108 m²
- Perceelgrootte
- 1454 m²
- Energiecertificaat
- G
