Villa neuve 3 chambres à La Montanosa, Hondón de las Nieves
La Montanosa, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain108 m²1454 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain privé de 1 454 m², cette villa neuve indépendante offre 108 m² d'espace habitable sur un seul niveau avec 3 chambres et 2 salles de bains. La distribution de plain-pied rend l'espace facile à vivre toute l'année, et le terrain est suffisamment grand pour y ajouter une piscine privée ou un jardin aménagé ultérieurement. Aucun frais de copropriété n'est applicable, ce qui maintient les charges courantes faibles dès le départ.La Montanosa est une zone résidentielle rurale dans la municipalité de Hondón de las Nieves, une petite ville de l'intérieur située dans la vallée du Vinalopó. Le centre-ville est à quelques minutes en voiture et propose un marché hebdomadaire, des restaurants locaux et des commerces de proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès facile à la côte et aux connexions internationales. La campagne environnante est caractérisée par des amandiers et des collines ouvertes, faisant de La Montanosa une base pratique pour ceux qui cherchent de l'espace et de la tranquillité sans isolation.La propriété bénéficie d'une note énergétique G, typique pour les constructions neuves de cette spécification en Alicante rurale à ce prix ; les acheteurs envisageant des améliorations telles que des panneaux solaires ou une isolation supplémentaire doivent évaluer ces coûts séparément. L'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'échange. Il n'y a pas de frais de copropriété. La classification rurale de La Montanosa signifie que les règles de location diffèrent des zones côtières, donc les investisseurs potentiels doivent consulter un conseil juridique local sur les usages autorisés.Le terrain de 1 454 m² offre un espace extérieur important sur tous les côtés de la villa. Il n'y a actuellement pas de piscine, bien que la taille et l'orientation du terrain rendent son ajout réaliste. Le terrain est privé et actuellement non clôturé, permettant aux acheteurs d'aménager ou d'enclore les limites selon leurs souhaits.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 108 m² |
| Surface du terrain | 1454 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23150283-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
108 m2 build
1,454 m2 private plot
Single-storey layout
No community fees
Rural setting
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Montanosa, Hondón de las Nieves · 38.2927, -0.8954
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,703
Hondón de las Nieves moy.
~€1,650
Diff.
+124%
À propos de La Montanosa, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat supporte l'IVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariés, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique indépendante. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidentes se situent actuellement entre 3,5–4,5 %, selon le prêteur et le choix d'un taux fixe ou variable. Votre représentant juridique peut vous orienter vers un courtier hypothécaire travaillant avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais d'entretien annuels pour cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. Le montant annuel de l'IBI (impôts locaux) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'échange de contrats. Les connexions aux services publics et les éventuels frais de collecte des ordures (basura) doivent également être confirmés localement, car la propriété se trouve en zone rurale où les arrangements peuvent différer des zones urbaines.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Les visites en personne peuvent être organisées par l'équipe OceanHome, et des visites vidéo sont disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne à court terme. Une visite vidéo peut couvrir les pièces intérieures, les limites du terrain et la région environnante, vous donnant une image claire avant de vous engager dans un déplacement.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Hondón de las Nieves est une municipalité rurale de l'intérieur plutôt qu'une zone touristique côtière, de sorte que la demande de location saisonnière diffère considérablement des propriétés de la Costa Blanca. Les propriétés rurales de la Communauté valencienne nécessitent une licence touristique spécifique, et la classification de La Montanosa peut affecter l'éligibilité. Nous vous recommandons de consulter un conseil juridique local sur les licences de location et l'occupation réaliste avant de considérer cela comme un investissement en location saisonnière.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous êtes d'accord sur le prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), à quel point un dépôt plus important — généralement 10 % — est versé. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre à votre nom. Pour une construction neuve, votre avocat vérifiera également la licence de construction du promoteur, la garantie bancaire et le certificat d'habitabilité avant la signature.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 108 m²
- Surface du terrain
- 1454 m²
- Certificat énergétique
- G
