Villa neuve de plain-pied à Valle Del Sol, Jávea
Valle Del Sol, Jávea · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain200 m²1000 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de plain-pied à Valle Del Sol, Jávea, offre 200 m2 d'espace habitable sur un terrain privé de 1 000 m2. La propriété dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et un agencement de plain-pied. Aucune charge de copropriété ne s'applique, ce qui réduit les frais d'exploitation comparé à de nombreux immeubles neufs similaires dans la région. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Valle Del Sol est un quartier résidentiel calme situé dans les collines au-dessus de la ville de Jávea, connu pour ses généreux terrains et son caractère peu dense. La vieille ville de Jávea, avec son marché hebdomadaire sur la Plaza de la Constitució et ses nombreux restaurants le long de Carrer Major, se trouve à quelques minutes en voiture. Les plages d'Arenal et La Granadella sont accessibles au sein de la commune, et la connexion autoroutière AP-7 à Ondara permet un accès facile à Alicante et Valence.Les montants d'IBI et de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce terrain et doivent être demandés à l'agent avant la conclusion. Le certificat énergétique est classé G. En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. L'assiette fiscale est le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.Le terrain privé de 1 000 m2 offre un espace extérieur important pour l'aménagement paysager, une piscine ou un jardin, sous réserve des conditions d'urbanisme locales. Les terrains de Valle Del Sol de cette taille se font de plus en plus rares à Jávea, et la conception de plain-pied permet à la totalité de l'emprise d'être aménagée autour d'espaces extérieurs de plain-pied.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 200 m² |
| Surface du terrain | 1000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90076224-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
200 m2 built area
1,000 m2 private plot
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Del Sol, Jávea · 38.7464, 0.1793
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,250
Jávea moy.
~€1,650
Diff.
+400%
À propos de Valle Del Sol, Jávea
Jávea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, veuillez donc considérer tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les honoraires de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de confirmer votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions exactes dépendent de votre profil financier, du prêteur et de l'évaluation. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier municipal annuel) et la charge annuelle de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce terrain ; veuillez demander ces montants à l'agent avant de procéder. À titre indicatif, l'IBI sur les villas neuves de la commune de Jávea est calculé à partir de la valeur cadastrale une fois attribuée après achèvement, de sorte que le montant ne sera pas connu avant la finalisation de ce processus.
Puis-je voir la propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la villa et de poser des questions en temps réel. Une visite vidéo enregistrée peut également être envoyée sur demande. Les visites en personne à Valle Del Sol peuvent être organisées par le bureau de Jávea.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
Jávea est une zone autorisée pour la location touristique en vertu des réglementations touristiques de la Communauté valencienne. Les villas neuves à Valle Del Sol avec terrains privés et sans restrictions de copropriété peuvent être enregistrées pour des locations saisonnières, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée auprès de la Generalitat Valenciana. Les revenus locatifs réels dépendront du taux d'occupation, des frais de gestion et de la demande saisonnière ; nous recommandons de demander des conseils indépendants avant de faire des hypothèses de revenus locatifs.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu par le biais d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou via un avocat en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un paiement sécurisent la propriété. S'ensuivra un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10% du prix d'achat versé à ce stade. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, au moment duquel le solde, les impôts et les frais sont réglés et le titre est transféré. Des conseils juridiques indépendants auprès d'un avocat spécialisé dans l'immobilier espagnol sont vivement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 200 m²
- Surface du terrain
- 1000 m²
- Certificat énergétique
- G
