Villa de plain-pied 4 chambres à Monte Olimpo, Jávea
Monte Olimpo, Jávea · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain300 m²1500 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de plain-pied à Monte Olimpo est implantée sur un terrain privé de 1 500 m² et offre 300 m² d'espace répartis sur 4 chambres et 5 salles de bains. L'agencement de plain-pied signifie que tous les espaces de vie se trouvent au même niveau, ce qui convient aussi bien aux résidents permanents qu'à ceux cherchant une accessibilité optimale dans le bien. La construction est récente et la villa bénéficie d'un classement énergétique G. Aucune charge de copropriété n'est applicable.Monte Olimpo est un quartier résidentiel de Jávea situé dans les collines au-dessus de la ville, apprécié pour ses grands terrains et son intimité. Le quartier se connecte au port de Jávea, à l'Avenida del Mediterráneo et au centre-ville via un court trajet en voiture. La plage d'Arenal de Jávea et la Playa La Grava sont accessibles depuis le quartier, et le marché local se tient en vieille ville le jeudi. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.La villa est implantée sur un terrain privé sans copropriété, ce qui signifie qu'aucune charge mensuelle n'est applicable. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmées auprès de l'agent. La villa dispose d'une désignation d'éligibilité pour la location touristique, ce qui peut être pertinent si vous envisagez de louer le bien en cas d'inutilisation.Le terrain de 1 500 m² offre un vaste espace extérieur pour l'aménagement paysager, l'installation d'une piscine ou la création d'espaces de réception, et l'empreinte au sol de plain-pied de 300 m² laisse un espace considérable autour de la construction de tous les côtés. Les terrains de cette taille à Monte Olimpo sont relativement rares à Jávea, et l'absence d'obligations de copropriété garantit un contrôle total sur l'ensemble du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 300 m² |
| Surface du terrain | 1500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46994455-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
4 bedrooms
5 bathrooms
300 m2 build
1,500 m2 private plot
No community fees
Système d'alarme
Tourist rental eligible
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Monte Olimpo, Jávea · 38.7490, 0.1661
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,500
Jávea moy.
~€1,650
Diff.
+355%
À propos de Monte Olimpo, Jávea
Jávea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les taxes sont calculées sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc tout calcul basé sur le prix affiché doit être considéré comme un minimum. Prévoyez également les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre EUR 400 et EUR 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acheteurs non-résidents un prêt pouvant atteindre 60 à 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux exact dépende de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol peut comparer les options auprès de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Il n'existe aucune charge de copropriété pour ce bien. Les montants d'IBI (taxe locale) ne sont pas encore disponibles pour cette villa neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent une fois que le bien aura été enregistré auprès de l'autorité locale. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) n'ont également pas encore été confirmés. À titre indicatif, l'IBI sur les villas neuves à Jávea s'inscrit généralement dans une fourchette basée sur la valeur cadastrale fixée après achèvement.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. L'équipe OceanHome peut organiser une visite en direct par vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer à Jávea en personne. Cela vous permet de parcourir le bien en temps réel avec l'un de nos agents sur place. Pour réserver une visite en personne ou par vidéo, contactez directement le bureau avec vos dates et heures préférées.
Cette villa convient-elle à la location touristique ?
Le bien est listé comme éligible à la location touristique, ce qui signifie qu'il peut être admissible à une licence de location touristique en Communauté valencienne. Jávea est une destination de vacances bien établie sur la Costa Blanca, avec une demande durant l'été et un intérêt croissant en dehors des périodes de pointe. Nous ne publions pas de projections de rendement, mais notre équipe peut vous mettre en relation avec des agences de gestion locales qui pourront fournir des estimations réalistes d'occupation et de revenus basées sur les données actuelles du marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identidad de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne et peut être obtenu via le consulat espagnol de votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras) avec un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat. La transaction est finalisée chez le notaire, au moment où le solde est payé et la propriété est transférée. Il est fortement recommandé qu'un avocat immobilier espagnol agissant exclusivement en votre nom vous représente tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 300 m²
- Surface du terrain
- 1500 m²
- Certificat énergétique
- G
