€2,050,000
Villa neuve 3 chambres à Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
3 beds4 baths342m²
New buildPrivate poolPrivate garage+7
Immobilier neuf à Jávea
Programmes neufs et propriétés sur plan à Jávea, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
€2,200,000
Villa neuve 4 chambres à Valle del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
4 beds4 baths468m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€2,250,000
Villa de plain-pied 4 chambres à Monte Olimpo, Jávea
Jávea · Monte Olimpo
4 beds5 baths300m²
New buildSingle-storey layout4 bedrooms+7
€1,725,000
Villa neuve 3 chambres à Partida Comunes-Adsubia, Jávea
Jávea · Partida Comunes Adsubia
3 beds4 baths298m²
Private poolPergolaAir conditioning+8
€3,475,000
Villa 5 chambres avec piscine intérieure à Pinomar, Jávea
Jávea · Pinomar
5 beds6 baths582m²
Private outdoor poolIndoor poolJacuzzi+10
€485,000
Appartement à Jávea - Xàbia
Jávea · Old Town
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift/elevator
€650,000
Appartement neuf 2 chambres à Pueblo, Jávea
Jávea · Old Town
2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+9
€3,100,000
Villa Neuve avec Vue Mer à La Granadella, Jávea
Jávea · La Granadella
5 beds5 baths443m²
Private poolPrivate gardenTerrace+11
€4,500,000
Villa de 4 Chambres de Plain-Pied à Granadella, Jávea
Jávea · Granadella
4 beds6 baths677m²
New build4 bedrooms6 bathrooms+7
€1,650,000
Villa neuve de plain-pied à Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
3 beds2 baths200m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+5
Aperçu du marché
Programmes neufs à Jávea
Jávea (Xàbia) has long been one of the most sought-after addresses on the Costa Blanca, and its new-build market is oriented towards the upper-mid and luxury segments. Villa projects with private infinity pools around Montgó, Cap Martí, and Balcón al Mar typically range from €550,000 to €1.2 million, while modern apartments near the Arenal beach zone start at approximately €280,000. The town's international community — with established British, Dutch, and German populations — creates a stable and resilient property market.
Developers in Jávea emphasise indoor-outdoor living, with expansive terraces, summer kitchens, and infinity pools oriented to capture Mediterranean sunrise or sunset views. Specifications include aerothermal climate systems, underfloor heating, pre-wired smart-home infrastructure, and premium natural-stone finishes. Energy ratings of A are increasingly common. Jávea's three distinct areas — the old town, the port, and the Arenal beachfront — each have their own character and price bracket, offering buyers a range of lifestyle choices within a single municipality.
Apartments from €280k at Arenal; luxury villas from €550k around Montgó
Three distinct lifestyle zones: old town heritage, working port, and beach resort
Premium builds: infinity pools, summer kitchens, smart-home pre-wiring
Stable international buyer base from UK, Netherlands & Germany ensures liquidity
Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Jávea
Jávea's off-plan market targets the upper-mid and luxury segments, with infinity-pool villas around Montgó and Cap Martí ranging from €550,000 to €1.2 million. Modern apartments near the Arenal beach zone start at €280,000. The established British, Dutch, and German communities create a stable resale market, and new launches frequently sell out during the reservation phase, making early access critical.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Jávea
In Jávea, the three distinct areas (old town, port, Arenal) attract very different buyer profiles. Arenal dominates summer rentals; the old town offers year-round charm at lower entry prices. For off-plan, request developer payment plans of 30/70 or 40/60 — Jávea developers are more flexible than in volume markets.
À propos Javea
Jávea (Xàbia in Valencian) is widely considered the jewel of the Costa Blanca’s northern coast. Sheltered by the imposing Montgó mountain, Jávea enjoys a unique microclimate officially recognized by the World Health Organization as one of the healthiest in the world.
The town is split into three distinct zones. The historic old town (El Pueblo) centres around a fortified 14th-century Gothic church. The port area (El Puerto) is the gastronomic heart with waterfront fish restaurants. The Arenal beach zone is the main resort area with golden sand and a palm-lined promenade.
Jávea has long been popular with British and German expats, offering excellent international amenities without sacrificing authentic Spanish character. The town has avoided high-rise construction, maintaining a tasteful, low-key elegance.
L'essentiel
☀️
Climat
WHO-recognized microclimate · Summer 28–32°C · Winter 10–17°C
✈️
Aéroport
85 min from Alicante (ALC)
🌊
Plages
El Arenal sandy, La Granadella cove, Portitxol
⛰️
Attractions
Montgó Natural Park, Cape San Antonio
🌸
Réputée pour
Microclimate & luxury lifestyle
🗣️
Langues
Spanish, Valencian, English, German
Que faire
🏖️
Hidden Coves & Beaches
La Granadella is one of Spain’s most beautiful coves with turquoise water. El Arenal is the sandy main beach. Portitxol and Ambolo are hidden gems accessible by trail.
⛰️
Montgó Hiking
The Montgó Natural Park offers dozens of trails with panoramic views. The dramatic Cape San Antonio cliffs shelter some of the best diving sites in the western Mediterranean.
🍽️
Port Dining
The harbour area is the gastronomic heart of Jávea with waterfront fish restaurants, tapas bars, and a relaxed bohemian atmosphere that comes alive in the evenings.
🛶
Water Sports
Kayaking, paddleboarding, snorkelling, and diving in some of the clearest water on the Mediterranean. Several sailing schools operate from the port.