€2,050,000
Новая вилла с 3 спальнями в Valle Del Sol, Хавеа
Jávea · Valle Del Sol
3 beds4 baths342m²
New buildPrivate poolPrivate garage+7
Новостройки в Jávea
Новостройки и объекты на стадии строительства в Jávea, Costa Blanca. Современное энергоэффективное строительство.
€2,200,000
Новая вилла с 4 спальнями в Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
4 beds4 baths468m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€2,250,000
Новый 4-спальный дом в Monte Olimpo, Jávea
Jávea · Monte Olimpo
4 beds5 baths300m²
New buildSingle-storey layout4 bedrooms+7
€1,725,000
Новая вилла с 3 спальнями в Партида Комунес-Адсубия, Халеа
Jávea · Partida Comunes Adsubia
3 beds4 baths298m²
Private poolPergolaAir conditioning+8
€3,475,000
Вилла с 5 спальнями и крытым бассейном в Пиномаре, Хавеа
Jávea · Pinomar
5 beds6 baths582m²
Private outdoor poolIndoor poolJacuzzi+10
€485,000
Квартира в Хавее - Хабиа
Jávea · Old Town
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift/elevator
€650,000
Новая квартира на первом этаже в районе Pueblo, Хавеа
Jávea · Old Town
2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+9
€3,100,000
Новая вилла с 5 спальнями и видом на море, La Granadella, Jávea
Jávea · La Granadella
5 beds5 baths443m²
Private poolPrivate gardenTerrace+11
€4,500,000
Одноэтажная 4-спальная вилла в Гранаделле, Хавеа
Jávea · Granadella
4 beds6 baths677m²
New build4 bedrooms6 bathrooms+7
€1,650,000
Новострой вилла с 3 спальнями и большим участком, Valle Del Sol, Хавеа
Jávea · Valle Del Sol
3 beds2 baths200m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+5
Обзор рынка
Новые проекты в Jávea
Хавеа (Xàbia) долго была одним из самых востребованных адресов на Коста-Бланке, и её рынок новостроек ориентирован на верхний средний и люксовый сегменты. Виллы с частными бассейнами infinity вокруг Монго, Кап-Марти и Бальсон-аль-Мар обычно стоят от 550 000 € до 1,2 миллиона, а современные квартиры рядом с пляжной зоной Аренал начинаются примерно от 280 000 €. Международное сообщество города — с устоявшимся британским, голландским и немецким населением — создаёт стабильный и устойчивый рынок недвижимости.
Застройщики в Хавеа подчёркивают внутренне-наружное проживание, с обширными террасами, летними кухнями и бассейнами infinity, ориентированными на восход или закат над Средиземным морем. Характеристики включают аэротермические климатические системы, тёплый пол, преустановленную инфраструктуру умного дома и премиальную отделку из натурального камня. Класс A становится всё более распространённым. Три различные зоны Хавеа — старый город, порт и пляж Аренал — каждая со своим характером и ценовой категорией, предлагают покупателям выбор образа жизни в пределах одного муниципалитета.
Квартиры от 280 000 € в Аренале; роскошные виллы от 550 000 € вокруг Монго
Три различные зоны образа жизни: наследие старого города, рабочий порт и пляжный курорт
Премиальное строительство: бассейны infinity, летние кухни, разводка умного дома
Стабильная международная база покупателей из Великобритании, Нидерландов и Германии обеспечивает ликвидность
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Jávea
Off-plan рынок Хавеа нацелен на верхний средний и люксовый сегменты, с виллами с бассейнами infinity вокруг Монго и Кап-Марти от 550 000 € до 1,2 миллиона. Современные квартиры рядом с пляжной зоной Аренал начинаются от 280 000 €. Устоявшиеся британское, голландское и немецкое сообщества создают стабильный рынок перепродажи, и новые проекты часто распродаются на этапе резервации, что делает ранний доступ критичным.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Jávea
В Хавеа три различные зоны (старый город, порт, Аренал) привлекают очень разные профили покупателей. Аренал доминирует в летней аренде; старый город предлагает круглогодичное очарование по более низким стартовым ценам. Для off-plan запрашивайте у застройщиков планы платежей 30/70 или 40/60 — застройщики Хавеа более гибкие, чем на рынках объёмов.
О Javea
Хавеа (Xàbia по-валенсийски) широко считается жемчужиной северного побережья Коста-Бланки. Защищённая внушительной горой Монго, Хавеа наслаждается уникальным микроклиматом, официально признанным Всемирной организацией здравоохранения одним из самых здоровых в мире.
Город разделён на три различные зоны. Исторический старый город (El Pueblo) сосредоточен вокруг укреплённой готической церкви XIV века. Портовая зона (El Puerto) — гастрономическое сердце с рыбными ресторанами у воды. Зона пляжа Аренал — главный курортный район с золотым песком и набережной, обрамлённой пальмами.
Хавеа давно популярна среди британских и немецких экспатов, предлагая отличные международные удобства, не жертвуя подлинным испанским характером. Город избегал высотного строительства, сохраняя со вкусом сдержанную элегантность.
Основные сведения
☀️
Климат
Признанный ВОЗ микроклимат · Лето 28-32°C · Зима 10-17°C
✈️
Аэропорт
85 мин от Аликанте (ALC)
🌊
Пляжи
El Arenal песок, La Granadella бухта, Portitxol
⛰️
Достопримечательности
Природный парк Монго, мыс Сан-Антонио
🌸
Известен
Микроклимат и роскошный образ жизни
🗣️
Языки
Испанский, валенсийский, английский, немецкий
Чем заняться
🏖️
Скрытые бухты и пляжи
La Granadella — одна из самых красивых бухт Испании с бирюзовой водой. El Arenal — главный песчаный пляж. Portitxol и Ambolo — скрытые жемчужины, доступные по тропе.
⛰️
Поход на Монго
Природный парк Монго предлагает десятки троп с панорамными видами. Драматичные скалы мыса Сан-Антонио укрывают одни из лучших мест для дайвинга в западном Средиземноморье.
🍽️
Портовый ужин
Портовая зона — гастрономическое сердце Хавеи с рыбными ресторанами у воды, тапас-барами и расслабленной богемной атмосферой, которая оживает по вечерам.
🛶
Водные виды спорта
Каякинг, паддлбординг, снорклинг и дайвинг в одних из самых чистых вод Средиземноморья. Несколько парусных школ работают из порта.