Новая вилла с 3 спальнями в Партида Комунес-Адсубия, Халеа
Partida Comunes Adsubia, Jávea · Alicante
3 Спальни4 Ванные298 m²1084 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 298 м² в Партида Комунес-Адсубия, Халеа, расположена на частном участке 1 084 м² с видом на море с верхнего этажа. Объект имеет 3 спальни и 4 ванные комнаты на одном уровне с доступом к частному бассейну, крытой перголе и террасе. Кухня оснащена встроенной техникой, а в каждой спальне есть встроенные шкафы. Кондиционирование воздуха и теплые полы установлены повсеместно, а видеодомофон находится у входа.Партида Комунес-Адсубия — жилой район к югу от центра Халеа, расположенный среди низкоплотной застройки на склонах над побережьем Кап-де-ла-Нау. Бухты Кала Гранадилла и Кала Амболо достигаются по CV-736, а пляж Ареналь в Халеа находится примерно в 2 км от объекта. Местный Меркат Муниципал на Карраль Принсеса Эстефания и старый город вокруг Плаза-де-л'Эсглезия находятся в непосредственной близости. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Это новый объект в Партида Комунес-Адсубия, поэтому на момент размещения объявления размер налога на недвижимость (IBI) не установлен. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Энергетический класс — G, что типично для новых объектов на момент сертификации. Учитывая развитый рынок краткосрочной аренды в данной локации, объект может подойти покупателям, заинтересованным в сдаче на короткий срок, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Аюнтамиенто де Халеа.Участок площадью 1 084 м² вмещает частный бассейн, крытую перголу для обеда на открытом воздухе и террасу с видом на море. Садовая зона вокруг бассейна предоставляет место для озеленения по предпочтению покупателя. Граница участка ограждена, доступ транспортных средств к объекту осуществляется через приватный вход, контролируемый видеодомофоном.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 298 m² |
| Участок | 1084 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56036388-01 |
Удобства
Частный бассейн
Pergola
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Видеодомофон
Вид на море
Новостройка
Терраса
Private plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Partida Comunes Adsubia, Jávea · 38.7582, 0.1841
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €198,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,873 |
| Total | ~€221,298 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,789
Jávea сред.
~€1,650
Разн.
+251%
О районе Partida Comunes Adsubia, Jávea
Jávea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новый объект в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. В итоге покупатели должны выделить примерно 12–13% сверх цены покупки, чтобы покрыть все затраты на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем рекомендовать независимых ипотечных брокеров с опытом работы с заявками от нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Поскольку это новый объект, налог на недвижимость (IBI) еще не определен и будет установлен Аюнтамиенто де Халеа после завершения и регистрации. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю, так как объект находится на отдельном участке без общих объектов. Вам также следует учитывать коммунальные услуги (электричество, вода) и страховку дома. Мы рекомендуем запросить актуальные сметы расходов у вашего юриста после регистрации объекта.
Могу ли я организовать удаленный осмотр перед поездкой в Халеа?
Да. Мы предлагаем видеоэкскурсии по этому объекту, которые можно провести через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для вас время. Они дают вам прямую виртуальную прогулку по вилле, участку, зоне бассейна и окружающему районе. Если вы хотите перейти к личному посещению, мы можем организовать доступ с разработчиком и сопровождать вас на объект.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды?
Халеа — обозначенная туристическая зона на Коста Бланке с активным рынком краткосрочной сдачи в аренду. Эта вилла с частным бассейном и видом на море в Партида Комунес-Адсубия типична для жилья, которое ищут посещающие семьи. Чтобы легально сдавать объект в краткосрочную аренду, вы должны получить лицензию Vivienda de Uso Turístico (VUT) от Аюнтамиенто де Халеа перед размещением объявлений. Мы не приводим прогнозы доходности, но ваш агент может познакомить вас с местными компаниями по управлению арендой для получения реалистичных данных об окупаемости и тарифах.
Каковы основные этапы испанского процесса покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш юрист может подать от вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в дату завершения сделки, когда право собственности формально переходит. Ваш юрист должен провести полную проверку лицензии на новое строительство, разрешения на строительство и гарантии разработчика перед подписанием любого договора.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 298 m²
- Участок
- 1084 m²
- Энергосертификат
- G
