Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Partida Comunes-Adsubia, Jávea
Partida Comunes Adsubia, Jávea · Alicante
3 Dormitorios4 Banos298 m²1084 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 298 m2 en Partida Comunes-Adsubia, Jávea, ubicada en una parcela privada de 1.084 m2 con vistas al mar desde la planta superior. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 4 cuartos de baño distribuidos en una única planta con acceso a piscina privada, pérgola cubierta y terraza. La cocina viene equipada con electrodomésticos, y cada dormitorio incluye armarios empotrados. Se ha instalado aire acondicionado y calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, así como un sistema de videoportero en la entrada.Partida Comunes-Adsubia es una zona residencial al sur del centro de Jávea, ubicada entre viviendas de baja densidad en las laderas sobre la costa de Cap de la Nau. Las calas de Cala Granadella y Cala Ambolo se acceden a través de la CV-736, y la playa del Arenal de Jávea se encuentra aproximadamente a 2 km de la propiedad. El Mercat Municipal local en Carrer Princesa Estefania y el casco antiguo alrededor de Plaça de l'Església están a una corta distancia en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche.Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Partida Comunes-Adsubia, el IBI aún no se ha fijado en el momento de la publicación. Los gastos de comunidad son actualmente nulos. La calificación energética es G, lo cual es común en las nuevas construcciones al momento de la certificación. Dada la presencia de un mercado consolidado de alquileres vacacionales en la zona, esta propiedad puede resultar interesante para compradores interesados en alquileres a corto plazo, siempre sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística del Ajuntament de Xàbia.La parcela de 1.084 m2 alberga la piscina privada, una pérgola cubierta para comidas al aire libre, y una terraza con vistas al mar. El área ajardinada alrededor de la piscina ofrece espacio para realizar trabajos de paisajismo según las preferencias del comprador. El perímetro de la parcela está vallado, con acceso vehicular a la propiedad a través de la entrada privada controlada por videoportero.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 298 m² |
| Parcela | 1084 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 56036388-01 |
Características
Piscina privada
Pergola
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Fitted kitchen with appliances
Videoportero
Vistas al mar
Obra nueva
Terraza
Private plot
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Partida Comunes Adsubia, Jávea · 38.7582, 0.1841
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €198,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,873 |
| Total | ~€221,298 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,789
Jávea media
~€1,650
Dif.
+251%
Sobre Partida Comunes Adsubia, Jávea
Jávea es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de adquisición debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de venta más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de venta más IVA. En total, los compradores deben presupuestar aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio de venta para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca en España como comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles suelen prestar a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación (el que sea menor), lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa que se ofrezca dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos orientarle hacia intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción, el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado y será fijado por el Ajuntament de Xàbia tras la finalización y registro. Los gastos de comunidad son actualmente nulos, ya que la propiedad se encuentra en una parcela individual sin instalaciones compartidas. También debe presupuestar suministros (electricidad, agua) y seguro del hogar. Le recomendamos que solicite estimaciones de costes actualizadas a su asesor legal una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo organizar una visita virtual antes de viajar a Jávea?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo de esta propiedad, que se pueden realizar a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom a una hora que le venga bien. Estas permiten un recorrido en directo por la villa, la parcela, la zona de la piscina y el barrio circundante. Si desea proceder a una visita en persona, podemos coordinar el acceso con el promotor y acompañarle a la propiedad.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Jávea es una zona turística designada en la Costa Blanca con un mercado activo de alquileres a corto plazo. Esta villa, con piscina privada y vistas al mar en Partida Comunes-Adsubia, es típica del alojamiento demandado por familias visitantes. Para alquilar legalmente la propiedad a corto plazo, debe obtener una licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) del Ajuntament de Xàbia antes de publicarla. No estimamos rendimientos proyectados, pero su agente puede presentarle empresas gestoras locales de alquiler para obtener datos realistas de ocupación y tarifas.
¿Cuáles son los principales pasos del proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una señal (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se procede con un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional, generalmente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la fecha de cierre, cuando el título se transfiere formalmente. Su abogado debe llevar a cabo una debida diligencia completa sobre la licencia de nueva construcción, permisos de planificación y garantías del promotor antes de firmar cualquier contrato.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 298 m²
- Parcela
- 1084 m²
- Certificado energético
- G
