Villa neuve 3 chambres à Partida Comunes-Adsubia, Jávea
Partida Comunes Adsubia, Jávea · Alicante
3 Chambres4 Salles de bain298 m²1084 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de 298 m² située à Partida Comunes-Adsubia repose sur un terrain privé de 1 084 m² et offre une vue sur la mer depuis l'étage supérieur. La propriété dispose de 3 chambres et 4 salles de bains, avec la plage à environ 2 km. La climatisation et le chauffage par le sol sont installés dans toute la villa, et la cuisine est entièrement équipée avec des appareils intégrés. Un système de vidéophone est fourni en standard.Partida Comunes-Adsubia est un quartier résidentiel calme situé sur le flanc sud de la colline de Jávea, entre le centre-ville et le cap de Sant Antoni. La plage de l'Arenal et sa promenade sont accessibles en environ 10 minutes en voiture, et le marché hebdomadaire de la vieille ville le jeudi se trouve à peu près à la même distance. Cala Granadella, l'une des criques les plus populaires de la Costa Blanca pour la baignade et le snorkeling, est accessible par une courte route côtière. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes.Cette villa n'a pas de frais de copropriété. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve. La propriété a une classification énergétique G. Partida Comunes-Adsubia attire à la fois les résidents à temps plein et les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire dans un secteur établi de Jávea avec une demande locative fiable pendant la saison estivale.Le terrain de 1 084 m² comprend une piscine privée, une pergola couverte et une terrasse avec vue dégagée vers la mer. La superficie du terrain permet un aménagement paysager généreux autour de la piscine, avec de l'espace pour ajouter des zones de jardin sur les côtés et à l'arrière de la villa.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 298 m² |
| Surface du terrain | 1084 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 56036388-01 |
Équipements
Piscine privée
Pergola
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Visiophone
Vue mer
Neuf
Terrasse
Private plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Partida Comunes Adsubia, Jávea · 38.7582, 0.1841
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €198,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,873 |
| Total | ~€221,298 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,789
Jávea moy.
~€1,650
Diff.
+251%
À propos de Partida Comunes Adsubia, Jávea
Jávea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve à Jávea ?
En tant que construction neuve dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. En plus des taxes, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais de registre foncier (généralement EUR 400–800) et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne sont grosso modo dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir un accord hypothécaire de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Cette villa n'a pas de frais de copropriété. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, car la propriété est une construction neuve ; votre notaire peut demander une estimation au cadastre local. Les frais de collecte des ordures (Basura) sont fixés par la mairie de Jávea et n'ont pas été confirmés pour cette propriété. Demandez à l'agent les derniers chiffres avant la signature du contrat.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Jávea ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, ce qui vous permet de parcourir la villa et de poser des questions en temps réel. Cela est disponible via WhatsApp, FaceTime ou Zoom. Si vous préférez une visite en personne, nous pouvons vous accompagner à la propriété et vous montrer également la région environnante de Partida Comunes-Adsubia.
Quel est le potentiel de location de cette villa à Jávea ?
Jávea est une zone de location touristique autorisée, et les villas avec piscine privée à Partida Comunes-Adsubia attirent une forte demande du marché estival, particulièrement de juin à septembre. Pour louer la propriété à court terme, vous aurez besoin d'une licence touristique auprès de la Généralité Valencienne. Une agence de gestion immobilière locale peut vous conseiller sur les taux d'occupation et les tarifs hebdomadaires réalisables en fonction des propriétés comparables de la région.
Quel est le processus d'achat d'une propriété en Espagne en tant qu'acheteur étranger ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenus des conditions, vous payez généralement un droit de réservation pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un acompte d'environ 10% est versé ; si le vendeur se retire, il doit restituer le double de cet acompte. Le transfert final de propriété a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte au registre foncier. L'ensemble du processus, de la réservation à la finalisation, prend généralement entre 6 et 12 semaines, bien que les délais de construction neuve puissent varier selon le stade de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 298 m²
- Surface du terrain
- 1084 m²
- Certificat énergétique
- G
