Uusi 3-makuukamainen villa Partida Comunes-Adsubiassa, Jáveassa
Partida Comunes Adsubia, Jávea · Alicante
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet298 m²1084 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi 298 m2:n villa Partida Comunes-Adsubiassa, Jáveassa, yksityisellä 1.084 m2:n tontilla, josta on merinäkymät ylemmästä kerroksesta. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa, ja se on yhdistetty yksityiseen uima-altaaseen, katettuun pergolaan ja terassiin. Keittiö on varustettu kodinkonein, ja jokaisessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaattekaapit. Ilmastointi ja lattialämmitys on asennettu kaikkialle, ja pääovelle on asennettu videokeskustin.Partida Comunes-Adsubia on asuinalue Jáveaan keskustasta etelään, sijaitsee matalarakenteiset asuinalue Cap de la Naun rannikkoalueella. Cala Granadella ja Cala Ambolo saavutetaan CV-736:n kautta, ja Jáveaan Arenal-ranta on noin 2 km:n päässä kiinteistöstä. Paikallinen Mercat Municipal Carrer Princesa Estefanialla ja Plaça de l'Església:n ympäristön vanha kaupunki ovat lyhyen autoajomatkan päässä. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Tämä on uusi rakennus Partida Comunes-Adsubiassa, joten IBI:tä ei ole vielä määritetty listauksessa. Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusille rakennuksille sertifioinnin yhteydessä. Alueen vakiintuneiden lyhytaikaisten vuokrausmarkkinoiden vuoksi kiinteistö voi sopia ostajille, jotka ovat kiinnostuneet lyhytaikaisesta vuokrauksesta, edellyttäen että he hankkivat vaaditun matkailuluvan Ajuntament de Xàbialta.1.084 m2:n tontti majoittaa yksityisen uima-altaan, katettua pergolaa ulkoisyömiseen ja terassia merinäkymillä. Uima-altaan ympärillä oleva puutarha-alue tarjoaa tilaa maisemoinnille ostajan mieltymysten mukaan. Tontin raja on aidattu, ja ajoneuvon pääsy kiinteistöön on yksityisen pääsykäynnin kautta, jonka hallinnassa on videokeskustin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 298 m² |
| Tontin koko | 1084 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 56036388-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Pergola
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Videopuhelin
Merinäköala
Uudisrakennus
Terassi
Private plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Partida Comunes Adsubia, Jávea · 38.7582, 0.1841
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €198,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,873 |
| Total | ~€221,298 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,789
Jávea keskim.
~€1,650
Ero
+251%
Tietoa alueesta Partida Comunes Adsubia, Jávea
Jávea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kysynnin hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä, tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei päde. Lisäkustannuksia ovat notaariinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäverolla. Yhteensä ostajien tulee budjetoida noin 12–13% ostohinnan yläpuolelle kaikki hankintakulut.
Voinko saada asuntolainan Espanjassa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ei-asukkaille jopa 60–70% ostohinnan tai arviointisumman verran (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5%, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäisiin kiinnitysmeklareihin, joilla on kokemusta ei-asukkaiden hakemuksista.
Mitkä ovat tämän villan juoksevat kustannukset?
Koska tämä on uusi rakennus, IBI:tä (vuotuista kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu ja Ajuntament de Xàbia määrittää sen valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla, koska kiinteistö sijaitsee yksittäisellä tontilla ilman jaettuja palveluja. Sinun tulisi myös budjetoida apulaitteet (sähkö, vesi) ja asuntovakuutus. Suosittelemme pyytämään ajantasaisia kustannusarvioita oikeudelliselta neuvonantajaltasi, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voiko minulla olla etäkatselu ennen matkaa Jáveaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia tälle kiinteistölle, jotka voidaan suorittaa WhatsAppin, FaceTime tai Zoomin kautta sinulle sopivana aikana. Nämä antavat sinulle suoran esittelyn villasta, tontista, uima-altaasta ja ympäröivästä naapurustosta. Jos haluat siirtyä henkilökohtaiseen käyntiin, voimme koordinoida pääsyn kehittäjän kanssa ja saattaa sinut kiinteistöön.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-vuokraukseen?
Jávea on Costa Blancalle määritetty matkailukausi ja sillä on aktiivinen lyhytaikaiseen lomajavuokraukseen tarkoitettu markkina. Tämä villa yksityisellä uima-altaalla ja merinäkymillä Partida Comunes-Adsubiassa on tyypillinen vierailevia perheitä houkutteleva majoitus. Kiinteistön lailliseen lyhytaikaiseen vuokraukseen sinun on hankittava Vivienda de Uso Turístico (VUT) -lupa Ajuntament de Xàbialta ennen ilmoittelua. Emme arvioi projektitettuja tuottoja, mutta agentista voi tutustua paikallisiin vuokrausyhtiöihin realistisille käyttöaste- ja hintatiedoille.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet espanjalaisessa ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoität varaaussopimuksen ja maksat vakuusmaksun (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan toinen vakuus, yleensä 10% ostohinnan. Loput selvitetään notaarilla valmistumispäivämääränä, kun omistajuus siirtyy virallisesti. Lakimiehenesi tulisi suorittaa täydellinen due diligence uuden rakennuksen luvasta, kaavoituslupia ja kehittäjätakuista ennen minkään sopimuksen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 298 m²
- Tontin koko
- 1084 m²
- Energiatodistus
- G
