Uusi 3-makuukamainen villa Valle Del Solissa, Jávea
Valle Del Sol, Jávea · Alicante
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet342 m²1000 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Valle Del Solissa sijaitsee 1.000 m2 suuruisella tontilla ja tarjoaa 342 m2 rakennettua pinta-alaa 3 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen kanssa. Rakennusneliömetrin hinta on noin EUR 5.994, mikä heijastaa kiinteistön mittakaavaa ja varustelua. Rakennus on uusi, ja villa sijaitsee maantasolla ilman yläkertaa, joten koko asuinala on suoraan saavutettavissa tontilta.Valle Del Sol on asuinalue Jáveassa, joka sijaitsee kunnan pohjoisosassa lähellä AP-7 moottoritien liittymää, joka sijoittaa Alicante-Elchén lentokentän noin 35 minuutin ajomatkan päähän. Jávean keskusta, jossa on peitetty markkina Plaça del Mercatilla ja torstain viikkomarkkinat, on alle 10 minuutin päässä. Cala Blanca ja Playa La Grava Arenaalin rannalla ovat lähimmät rannat. Rannikkoreitä N-332 yhdistää Valle Del Solin läheisiin Déníaan ja Calpeen alueihin.Valensian alueen uusrakennuksena sovellettava ostosvero on arvonlisävero 10%, joka on EUR 205.000 kysytyn hinnan perusteella. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisökuluja. Vuotuinen IBI-hinta ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten toimesta. Energialuokitus on G, mikä on standardi monille uusille erillisille omakotitaloille ennen kuin aurinko- tai lämpöpumppujärjestelmät otetaan huomioon lopullisessa todistuksessa.1.000 m2 tontti tarjoaa runsaasti tilaa yksityiselle altaalle, terasseille ja maisemoidulle puutarhalle. Terassin pinta-alaa ei ole vahvistettu listauksen yhteydessä, ja ostajia kehotetaan vahvistamaan ulkoisen konfiguraation yksityiskohdat välittäjän kanssa. Pohjakerroksen pohjapiirustus mahdollistaa suoran pääsyn sisäisten oleskelualueiden ja ulkotilan välillä villaan johtavilla puolilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 342 m² |
| Tontin koko | 1000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 22098152-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot (1,000 m2)
4 bathrooms
Ilmastointi
Yksityinen uima-allas
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lattialämmitys
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Del Sol, Jávea · 38.7483, 0.1778
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €235,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,805 |
| Total | ~€262,605 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,994
Jávea keskim.
~€1,650
Ero
+263%
Tietoa alueesta Valle Del Sol, Jávea
Jávea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat ostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuskiinteistönä arvonlisävero (ALV) on sovellettavissa 10%:ssa siirtoveron (ITP) sijaan. EUR 2.050.000 kysytystä hinnasta arvonlisävero on EUR 205.000. Sinun tulisi myös varata budjetin notaariinkuluihin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kuluihin EUR 400–800 sekä oikeudelliseen edustukseen noin 1% ostohinnasta plus ALV, mikä on noin EUR 24.695 mukaan lukien 21% arvonlisävero.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit lainaavat tavallisesti 60–70% ostohinnasta ei-asukkaille ostajille, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40% käsirahaa. EUR 2.050.000:lle 30% käsiraha vastaa EUR 615.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5% vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän villan vuotuiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole sovellettavia yhteisökuluja. Jávean kaupunki ei ole vielä vahvistanut vuotuista IBI-lukua (paikallisveroa) ja se tulisi tarkistaa ennen sopimusten vaihtoa. Sinun tulisi myös varautua vuosittaiseen kotiomaisuusvakuutukseen, palvelun perusmaksuihin ja säännöllisiin huoltokustannuksiin tämän kokoisen omakotitalon osalta.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Asiamiehemme voivat järjestää suoran videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, mikä on erityisen hyödyllistä, jos suunnittelet matkaasi Espanjan ulkopuolelta. Paikan päällä tehtävät katselmuukset Valle Del Solissa voidaan myös aikatauluttaa arkisin ja viikonloppuisin etukäteisillä ilmoituksilla.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
Jávea on Valensian alueen nimetyssä matkailussa, ja kiinteistöillä, joilla on matkailulupa, voidaan vuokrata lyhytaikaisen kautta alustoihin. Valle Del Solin asuinalueellinen luonne ja läheisyys Jávean rannoille ja kaupungin keskustaan tekevät siitä houkuttelevan lomavuokramarkkinoille. Sinun on haettava matkailulupaa (licencia de alquiler turístico) Generalitat Valencianan kautta ennen kiinteistön kaupallista vuokrausta. Vahvista kaikki rajoitukset oikeudellisen neuvonantajasi kanssa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin saatava Espanjan verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun tarjouksesi hyväksytään, varauspalkkio (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan tavallisesti 10% ostohinnasta. Loppusumma maksetaan notaarilla suorituspäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 342 m²
- Tontin koko
- 1000 m²
- Energiatodistus
- G
