€2,050,000
Villa de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
3 beds4 baths342m²
New buildPrivate poolPrivate garage+7
Obra nueva en Jávea
Promociones de obra nueva y propiedades sobre plano en Jávea, Costa Blanca. Construcción moderna y eficiente, directamente del promotor.
€2,200,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
4 beds4 baths468m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€2,250,000
Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Monte Olimpo, Jávea
Jávea · Monte Olimpo
4 beds5 baths300m²
New buildSingle-storey layout4 bedrooms+7
€1,725,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Partida Comunes-Adsubia, Jávea
Jávea · Partida Comunes Adsubia
3 beds4 baths298m²
Private poolPergolaAir conditioning+8
€3,475,000
Villa de 5 Dormitorios con Piscina Cubierta en Pinomar, Jávea
Jávea · Pinomar
5 beds6 baths582m²
Private outdoor poolIndoor poolJacuzzi+10
€485,000
Apartamento en Jávea - Xàbia
Jávea · Old Town
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift/elevator
€650,000
Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en Pueblo, Jávea
Jávea · Old Town
2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+9
€3,100,000
Villa de Nueva Construcción con 5 Dormitorios y Vistas al Mar, La Granadella, Jávea
Jávea · La Granadella
5 beds5 baths443m²
Private poolPrivate gardenTerrace+11
€4,500,000
Villa de 4 Dormitorios en Planta Baja en Granadella, Jávea
Jávea · Granadella
4 beds6 baths677m²
New build4 bedrooms6 bathrooms+7
€1,650,000
Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Gran Parcela, Valle Del Sol, Jávea
Jávea · Valle Del Sol
3 beds2 baths200m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+5
Visión del mercado
Nuevas promociones en Jávea
Jávea (Xàbia) ha sido durante mucho tiempo una de las direcciones más codiciadas de la Costa Blanca, y su mercado de obra nueva se orienta a los segmentos medio-alto y de lujo. Los proyectos de villas con piscinas infinity privadas alrededor del Montgó, Cap Martí y Balcón al Mar oscilan habitualmente entre 550.000 € y 1,2 millones, mientras que los apartamentos modernos cerca de la playa de El Arenal parten de aproximadamente 280.000 €. La comunidad internacional del municipio — con poblaciones consolidadas británica, holandesa y alemana — crea un mercado inmobiliario estable y resistente.
Los promotores en Jávea enfatizan la vida interior-exterior, con amplias terrazas, cocinas de verano y piscinas infinity orientadas a capturar el amanecer o el atardecer mediterráneo. Las especificaciones incluyen climatización aerotérmica, suelo radiante, infraestructura precableada de smart-home y acabados premium en piedra natural. Las calificaciones energéticas A son cada vez más comunes. Las tres zonas distintas de Jávea — el casco antiguo, el puerto y el frente de playa de El Arenal — tienen cada una su propio carácter y rango de precios, ofreciendo a los compradores una variedad de opciones de estilo de vida dentro de un mismo municipio.
Apartamentos desde 280.000 € en El Arenal; villas de lujo desde 550.000 € alrededor del Montgó
Tres zonas de estilo de vida distintas: patrimonio del casco antiguo, puerto pesquero y resort de playa
Construcciones premium: piscinas infinity, cocinas de verano, precableado smart-home
Base estable de compradores internacionales del Reino Unido, Países Bajos y Alemania garantiza liquidez
Guía de obra nueva
Comprar sobre plano en Jávea
El mercado sobre plano de Jávea apunta a los segmentos medio-alto y de lujo, con villas con piscina infinity alrededor del Montgó y Cap Martí entre 550.000 € y 1,2 millones. Los apartamentos modernos cerca de la playa de El Arenal parten de 280.000 €. Las comunidades consolidadas británica, holandesa y alemana crean un mercado de reventa estable, y los nuevos lanzamientos suelen agotarse durante la fase de reserva, lo que hace crítico el acceso temprano.
El proceso de compra sobre plano
- 1
Reserva y NIE
Pague una señal de reserva (normalmente 3.000-10.000 €) para retirar la propiedad del mercado. Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) y una cuenta bancaria española, que su abogado puede tramitar.
- 2
Contrato privado de compraventa
En un plazo de 30 días, firme el contrato privado de compraventa y pague el 10% del precio de compra (descontando la reserva). Este contrato fija el precio y las opciones de personalización elegidas. Su depósito está protegido por aval bancario según la Ley 57/68.
- 3
Pagos escalonados durante la obra
En obra nueva sobre plano, se abonan pagos adicionales del 20-30% según los hitos de construcción (cimentación, estructura, acabados). Cada pago está garantizado por el aval bancario obligatorio: si el promotor incumple, recupera su dinero.
- 4
Inspección de entrega (snagging)
Antes de la entrega, usted (o su técnico) realiza una inspección de defectos de la vivienda terminada. El promotor debe subsanar cualquier defecto antes de la entrega de llaves. Suele retenerse un 5-10% del pago final hasta resolver los puntos del snagging.
- 5
Escritura y firma ante notario
Firme la escritura pública ante notario, pague el saldo restante (normalmente el 60-70% del precio) y reciba las llaves. El notario inscribe la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Plazo típico de finalización sobre plano: 18-24 meses desde la reserva.
Costes e impuestos de obra nueva
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| IVA | 10% | Se aplica a todas las compras de obra nueva en toda España — sustituye al ITP (impuesto de transmisiones) que se paga en reventas |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.5% | Tasa fijada por el gobierno de la Comunidad Valenciana |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio; fijado por arancel oficial |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda abogado independiente — nunca use el abogado del promotor |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción de la escritura a su nombre |
| Coste total de compra | ~13.5–15% | Total de obra nueva sobre el precio de la propiedad en la Comunidad Valenciana |
Qué esperar en construcción nueva
- Calificación energética A o B — obligatoria para obra nueva según el Código Técnico de la Edificación
- Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Cortizo, Schüco o equivalente)
- Preinstalación de aire acondicionado por conductos con sistema aerotérmico de bomba de calor
- Suelo radiante en baños; iluminación LED en todas las estancias
- Solado de gres porcelánico con acabados a elegir por el comprador (cocina, baños, salón)
- Preinstalación de fibra óptica y de punto de recarga para vehículo eléctrico
- Garaje subterráneo seguro con trastero incluido
- Garantía estructural de 10 años conforme a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Consejo de experto — Jávea
En Jávea, las tres zonas distintas (casco antiguo, puerto, El Arenal) atraen perfiles de comprador muy diferentes. El Arenal domina los alquileres de verano; el casco antiguo ofrece encanto durante todo el año a precios de entrada más bajos. Para sobre plano, pida a los promotores planes de pago 30/70 o 40/60 — los promotores de Jávea son más flexibles que en mercados de volumen.
Sobre Javea
Jávea (Xàbia en valenciano) es ampliamente considerada la joya de la costa norte de la Costa Blanca. Resguardada por la imponente montaña del Montgó, Jávea disfruta de un microclima único reconocido oficialmente por la Organización Mundial de la Salud como uno de los más saludables del mundo.
La localidad se divide en tres zonas distintas. El casco antiguo histórico (El Pueblo) se centra en torno a una iglesia gótica fortificada del siglo XIV. La zona del puerto (El Puerto) es el corazón gastronómico con restaurantes de pescado frente al mar. La zona de la playa del Arenal es la principal zona turística con arena dorada y un paseo bordeado de palmeras.
Jávea ha sido durante mucho tiempo popular entre expatriados británicos y alemanes, ofreciendo excelentes comodidades internacionales sin sacrificar el auténtico carácter español. La localidad ha evitado la construcción en altura, manteniendo una elegancia discreta y de buen gusto.
Datos básicos
☀️
Clima
Microclima reconocido por la OMS · Verano 28-32°C · Invierno 10-17°C
✈️
Aeropuerto
85 min de Alicante (ALC)
🌊
Playas
El Arenal arena, Granadella cala, Portitxol
⛰️
Atracciones
Parque Natural del Montgó, Cabo San Antonio
🌸
Famosa por
Microclima y estilo de vida de lujo
🗣️
Idiomas
Español, valenciano, inglés, alemán
Qué hacer
🏖️
Calas y playas escondidas
La Granadella es una de las calas más hermosas de España con agua turquesa. El Arenal es la playa principal de arena. Portitxol y Ambolo son joyas ocultas accesibles por sendero.
⛰️
Senderismo en el Montgó
El Parque Natural del Montgó ofrece docenas de senderos con vistas panorámicas. Los espectaculares acantilados del Cabo San Antonio albergan algunos de los mejores lugares de buceo del Mediterráneo occidental.
🍽️
Cenar en el puerto
La zona del puerto es el corazón gastronómico de Jávea con restaurantes de pescado frente al mar, bares de tapas y una relajada atmósfera bohemia que cobra vida por las noches.
🛶
Deportes acuáticos
Kayak, paddle surf, snorkel y buceo en algunas de las aguas más claras del Mediterráneo. Varias escuelas de vela operan desde el puerto.