Villa de 4 Dormitorios en Planta Baja en Granadella, Jávea
Granadella, Jávea · Alicante
4 Dormitorios6 Banos677 m²925 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Granadella dispone de 677 m2 de superficie construida distribuida en una única planta baja sobre una parcela privada de 925 m2. Cuatro dormitorios y seis cuartos de baño se distribuyen en la planta baja, con un nivel de solárium que ofrece vistas abiertas sobre el paisaje circundante. La parcela se ubica en una de las zonas de ladera costera más singulares de Jávea, caracterizada por terreno cubierto de pinos y proximidad a la cala de Granadella. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Granadella es una zona residencial de baja densidad en el cabo sur de Jávea, limitada por parkland natural protegido. El área toma su nombre de la Playa de la Granadella, una cala resguardada con aguas consistentemente clasificadas entre las más cristalinas de la Costa Blanca. La carretera sinuosa hacia Granadella desde la CV-736 atraviesa bosque de pinos, y el casco antiguo de Jávea con su mercado semanal los sábados en la Plaça de l'Església se encuentra aproximadamente a 8 kilómetros. El pequeño puerto pesquero de Jávea y sus restaurantes frente al mar en la Avenida del Mediterráneo son accesibles en unos 10 minutos en coche.Los gastos de comunidad son nulos para esta propiedad. Las cifras de IBI aún no están disponibles para esta obra nueva y deben confirmarse con el agente. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G, como es habitual en obras nuevas en fase previa a finalización antes de la certificación final. La carretera de acceso restringido de Granadella y su designación como parque protegido limitan la densidad residencial futura en el área circundante, lo que es una consideración práctica para compradores que evalúan el carácter a largo plazo de la ubicación.La parcela de 925 m2 acomoda la huella de planta baja de la villa junto con terrazas exteriores y espacio de jardín. Un solárium proporciona un área exterior dedicada de nivel superior sobre la estructura principal. Ninguna piscina comunitaria está asociada a esta propiedad, ya que la villa se sitúa independientemente en su propia parcela privada sin desarrollo residencial compartido.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 677 m² |
| Parcela | 925 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76450061-01 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
6 bathrooms
677 m2 build
925 m2 private plot
Ground-floor layout
Solárium
Sistema de alarma
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Granadella, Jávea · 38.7314, 0.1978
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €517,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€54,450 |
| Total | ~€574,000 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,647
Jávea media
~€1,650
Dif.
+303%
Sobre Granadella, Jávea
Jávea es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre el valor más alto entre el precio pagado y el valor de referencia oficial de la propiedad, así que considere cualquier cifra basada en el precio solicitado como un mínimo. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y representación legal aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana — por ejemplo edad, estado de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal — vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que usualmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero, del prestamista y del plazo del préstamo. Recomendamos obtener una evaluación hipotecaria independiente antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento anual para esta villa?
Los gastos de comunidad son nulos para esta propiedad. Las cifras anuales del IBI (impuesto local sobre la propiedad) aún no están disponibles para esta obra nueva y deben confirmarse una vez que la propiedad se registre en el catastro local. No hay gastos de instalaciones compartidas dado que se trata de una parcela independiente. Los contratos de servicios de electricidad, agua y otros servicios serán responsabilidad directa del propietario.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden concertarse a través de nuestra oficina en Jávea en una hora que le venga bien. También ofrecemos visitas por vídeo remotas a través de WhatsApp o videollamada para compradores que actualmente no están en España, permitiéndole recorrer la propiedad en tiempo real con uno de nuestros agentes. Póngase en contacto para confirmar disponibilidad y reservar una franja horaria.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Granadella?
Granadella es una de las ubicaciones costeras más consistentemente demandadas en el norte de la Costa Blanca, con la playa de Playa de la Granadella atrayendo visitantes durante toda la temporada estival. Las villas de este tamaño y especificación en esta área atraen interés del mercado de alquiler turístico de primera categoría. Se requiere una licencia de arrendamiento turístico en la Comunidad Valenciana antes de alquilar la propiedad comercialmente; recomendamos verificar la disponibilidad actual de licencia en esta zona específica con un abogado local antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compra privado (contrato de arras o equivalente), momento en el que se transfiere otro depósito — comúnmente el 10% del precio de compra —. La transacción se completa ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Recomendamos encarecidamente designar a un abogado español independiente para realizar la debida diligencia en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 677 m²
- Parcela
- 925 m²
- Certificado energético
- G
