Uusi 4-makuukamainen huvila Granadellassa, Jávea
Granadella, Jávea · Alicante
4 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet677 m²925 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Granadellassa sijaitsee 925 m² tontilla ja tarjoaa 677 m² kerrosalaa maantasossa 4 makuuhuoneella ja 6 kylpyhuoneella. Solaario tarjoaa omaa ulkotilaa ylemmällä tasolla avoimilla näköaloilla ympäröivään maisemaan. Hälytinjärjestelmä on asennettu koko huvilaan. Alicante-Elche-lentoasemalle on mahdollista päästä noin 35 minuutissa autolla.Granadella on yksi eristyneimmistä asuinalueista Jáveán kunnassa, joka sijaitsee eteläisellä niemellä Cabo de la Naon lähellä. Cala de la Granadella, suojeltu lahti kirkkain vedellä ja pienellä rantabaarilla, on alueen keskipisteenä. GR-92 rannikkorata kulkee alueen läpi ja yhdistää sen naapurilahteliin ja kallioihin. Jáveán keskusta, jossa on kattamaton kauppahalli Plaça del Mercatissa ja kaupat Carrer Majorissa, on noin 10 kilometriä pohjoiseen.EUR 4.500.000 hintaan kerrosalaneliön hinta on noin EUR 6.647. Uusrakennuksena kauppa on 10 prosentin ALV:n alainen (EUR 450.000), sekä notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% sekä ALV. Yhtiövastikkeet eivät ole sovellettavissa. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uudistalolle. Energialuokitus on G. Graadellan rajallinen uusrakennustarjonta ja suojeltu rannikkoympäristö tekevät siitä relevantin ostajille, jotka haluavat säilyttää pääoman arvoa pitkällä aikavälillä.925 m² tontti tarjoaa tilaa yksityiselle altaalle ja istutuksille 677 m² rakennusalansa lisäksi. Solaario lisää käyttökelpoista ulkotilaa ylemmällä tasolla. Maantason pääsy koko huvilassa sopii ostajille, jotka haluavat yksikerroksisen asumisen suuressa kiinteistössä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 677 m² |
| Tontin koko | 925 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76450061-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
6 bathrooms
677 m2 build
925 m2 plot
Ground floor
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Granadella, Jávea · 38.7314, 0.1978
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €517,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€54,450 |
| Total | ~€574,000 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,647
Jávea keskim.
~€1,650
Ero
+303%
Tietoa alueesta Granadella, Jávea
Jávea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä huvila on 10 prosentin ALV:n alainen, mikä on EUR 450.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 sekä oikeudellisten palkkioiden noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 45.000 plus ALV). Hankinnan kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 11–12 prosenttia kysytyn hinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalainen ostaja voi yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 prosentin talletusta ostohinnasta. EUR 4.500.000:n tapauksessa tämä merkitsee EUR 1.350.000–1.800.000 omista varoista. Vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä. Suosittelemme ottamaan yhteyttä espanjalaiseen asuntolainapalvelijaan varhaisessa vaiheessa.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökustannukset?
Tähän kiinteistöön ei liity yhtiövastikkeet. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus; summa määritetään, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen kiinteistötietojärjestelmään. 677 m² huvilan käyttökustannukset vaihtelevat käytön mukaan. Suosittelemme budjetoimaan erikseen kotivakuutukselle ja kunnossapitolle.
Voiko minä järjestää esittelyn ja ovatko etäesittelyt saatavilla?
Kyllä. Paikanpäälleesittelyt voidaan järjestää Jáveán toimistomme kautta sinulle sopivassa ajassa. Jos et voi matkustaa, voimme myös järjestää suoratoiston videoesittelyn, jotta voit nähdä kiinteistön ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varaa kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Onko tällä huvilalla vuokrausmahdollisuus?
Granadella on suojeltu rannikkoalue, jolla on hyvin rajallinen uusrakennustarjonta, mikä tukee vahvaa kysyntää lyhytaikaisia vierailijoita kohtaan. Valencian yhteisö vaatii turistiluvat (VT-luvat) ennen kuin omaisuus voidaan laillisesti vuokrata lyhytaikaisesti. Voimme yhdistää sinut paikallisen vuokrausyhtiön kanssa, joka voi neuvoa sinua lisensoinnista ja realistisesta käyttöasteesta alueella.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, kirjoitetaan varauksena oleva sopimus ja talletuksella (tyypillisesti EUR 3.000–10.000) kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa 10 prosenttia hinnasta vaihdetaan. Kaupan loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusaldo maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Kokonaisprosessi varauksesta loppuunsaattamiseen kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 677 m²
- Tontin koko
- 925 m²
- Energiatodistus
- G
