Одноэтажная 4-спальная вилла в Гранаделле, Хавеа
Granadella, Jávea · Alicante
4 Спальни6 Ванные677 m²925 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Гранаделле занимает 677 м² жилой площади с однопроходной планировкой на приватном участке 925 м². Четыре спальни и шесть ванных комнат расположены на первом этаже, а солярий на верхнем уровне предоставляет открытые виды на окружающий ландшафт. Участок расположен в одной из наиболее характерных прибрежных зон Хавеа на склоне холма, отличающейся сосновыми лесами и близостью к бухте Гранадела. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Гранадела — это район с низкой плотностью жилой застройки на южном мысе Хавеа, ограниченный защищенным природным парком. Название района происходит от Плайя-де-ла-Гранаделла, защищенной бухты, постоянно входящей в список пляжей с самой чистой водой на Коста-Бланке. Извилистая дорога в Гранаделу с шоссе CV-736 проходит через сосновый лес, а старый город Хавеа с еженедельным субботним рынком на Plaça de l'Església расположен примерно в 8 километрах. Небольшой рыбацкий порт Хавеа и его ресторану на набережной на Avenida del Mediterráneo можно достичь в течение 10 минут на автомобиле.Данное имущество не облагается взносами на содержание общего имущества. Данные по налогу на имущество (IBI) для этого новостроя еще недоступны и должны быть подтверждены с агентом. Энергетический сертификат имеет категорию G, что типично для новостроек на предварительном этапе до окончательной сертификации. Ограниченный доступ в Гранаделу и статус защищенного парка ограничивают будущую жилую плотность в окружающей области, что является практическим фактором, который следует учитывать покупателям при оценке долгосрочного характера расположения.Участок площадью 925 м² вмещает основание виллы первого этажа, а также открытые террасы и садовое пространство. Солярий предоставляет отдельную открытую площадь на верхнем уровне над основной конструкцией. С этим имуществом не связан общий бассейн, поскольку вилла расположена независимо на своем приватном участке без общей жилой застройки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 677 m² |
| Участок | 925 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76450061-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
6 bathrooms
677 m2 build
925 m2 private plot
Ground-floor layout
Солярий
Сигнализация
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Granadella, Jávea · 38.7314, 0.1978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €517,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€54,450 |
| Total | ~€574,000 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,647
Jávea сред.
~€1,650
Разн.
+303%
О районе Granadella, Jávea
Jávea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть сверх цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Обратите внимание, что налог взимается на большую из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любую цифру на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации земельного участка (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — стоит это проверить перед утверждением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового положения, кредитора и срока кредита. Мы рекомендуем получить независимую оценку ипотечных возможностей перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Данное имущество не облагается взносами на содержание. Годовые данные по налогу на имущество (IBI) для этого новостроя еще недоступны и должны быть подтверждены при регистрации имущества в местном кадастре. Поскольку имущество расположено на отдельном участке, взносов за общие объекты нет. Коммунальные услуги электроэнергии, водоснабжения и другие услуги являются прямой ответственностью собственника.
Как я могу организовать осмотр виллы?
Личные осмотры можно организовать через наш офис в Хавеа в удобное для Вас время. Мы также предлагаем дистанционные видео осмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании, что позволяет Вам совершить виртуальный тур по имущество вместе с одним из наших агентов в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить наличие свободного времени и забронировать слот.
Каков потенциал сдачи в аренду в Гранаделле?
Гранадела является одним из наиболее постоянно пользующихся спросом прибрежных мест на северном побережье Коста-Бланки, где пляж Плайя-де-ла-Гранаделла привлекает посетителей в течение всего летнего сезона. Виллы такого размера и характеристик в этом районе вызывают интерес премиум-сегмента краткосрочного туристического сдачи в аренду. Туристическая лицензия на аренду (licencia de arrendamiento turístico) требуется в Валенсийском сообществе перед коммерческой сдачей имущества в аренду; мы рекомендуем проверить наличие текущей лицензии в данной конкретной зоне у местного адвоката перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия имущества с рынка. За этим следует заключение приватного договора купли-продажи (contrato de arras или эквивалент), при котором переводится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения полной проверки в течение всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 6
- Площадь
- 677 m²
- Участок
- 925 m²
- Энергосертификат
- G
