Nieuwbouw 4-slaapkamervilla in Granadella, Jávea
Granadella, Jávea · Alicante
4 Slaapkamers6 Badkamers677 m²925 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Granadella staat op een perceel van 925 m² en biedt 677 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over een gelijkvloerse indeling met 4 slaapkamers en 6 badkamers. Het solarium biedt een speciaal buitengebied op het bovenste niveau met open uitzichten over de omgeving. Een alarmsysteem is in het hele pand geïnstalleerd. Vliegveld Alicante-Elche is ongeveer 35 minuten met de auto bereikbaar.Granadella is een van de meest afgelegen woongebieden in de gemeente Jávea, gelegen op de zuidkaap dicht bij Cabo de la Nao. Cala de la Granadella, een beschermde baai met helder water en een kleine strandbar, is het middelpunt van het gebied. Het kustpad GR-92 loopt door de zone en verbindt het met aangrenzende baaitjes en rotsterreinen. Het dorpscentrum van Jávea met zijn overdekte markt op Plaça del Mercat en de winkels langs Carrer Major ligt ongeveer 10 kilometer naar het noorden.Tegen EUR 4 500 000 bedraagt de prijs per m² bebouwde oppervlakte ongeveer EUR 6 647. Als nieuwbouw is het aankoop onderhevig aan IVA van 10% (EUR 450 000), plus notariskosten van EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% plus IVA. Er zijn geen gemeenschapslasten van toepassing. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Het beperkte aanbod van nieuwbouwvilla's in Granadella en de beschermde kuststelling maken het relevant voor kopers die langetermijnkapitaalbehoud overwegen.Het perceel van 925 m² biedt ruimte voor een privé zwembad en aangelegde tuin naast de bebouwde voetafdruk van 677 m². Het solarium biedt een bruikbaar buitengebied op het bovenste niveau. Gelijkvloerse toegang in de hele villa is geschikt voor kopers die eenvoudige woonvormen in een groot pand zoeken.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 677 m² |
| Perceelgrootte | 925 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76450061-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
6 bathrooms
677 m2 build
925 m2 plot
Ground floor
Solarium
Alarmsysteem
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Granadella, Jávea · 38.7314, 0.1978
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €517,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€54,450 |
| Total | ~€574,000 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,647
Jávea gem.
~€1,650
Versch.
+303%
Over Granadella, Jávea
Jávea is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan IVA van 10% van de aankoopprijs, wat neerkomt op EUR 450 000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA (ongeveer EUR 45 000 plus IVA). De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 11 tot 12% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor dit pand krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen in het algemeen een hypotheek in Spanje afsluiten, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 4 500 000 betekent dit dat u EUR 1 350 000 tot EUR 1 800 000 uit eigen middelen moet verstrekken. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. We raden u aan vroegtijdig contact op te nemen met een Spaanse hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten van toepassing op dit pand. IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw is; het bedrag wordt vastgesteld zodra het pand wordt ingeschreven bij het lokale catastro. Nutskosten voor een villa van 677 m² variëren naar gelang van gebruik. We raden u aan apart een budget in te stellen voor huisverzekering en onderhoud.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld via ons kantoor in Jávea op een moment dat u uitkomt. Als u niet kunt reizen, kunnen we ook een live videobezichtiging organiseren, zodat u het pand kunt zien en realtime vragen kunt stellen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Heeft deze villa verhuurpotentie?
Granadella is een beschermd kustgebied met zeer beperkte nieuwbouwvoorraad, wat sterke vraag van kortstondige bezoekers ondersteunt. De Valenciana-gemeenschap vereist een toeristenvergunning (VT-vergunning) voordat een pand legaal op korte termijn kan worden verhuurd. We kunnen u in contact brengen met een lokaal verhuurmanagementbedrijf dat advies kan geven over licenties en realistische bezetting voor deze zone.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra u de aankoop hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg (doorgaans EUR 3 000 tot EUR 10 000) betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras), waarbij 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De afhandeling vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo wordt betaald en de titel naar u wordt overgedragen. Het gehele proces van reservering tot afhandeling duurt doorgaans 4 tot 12 weken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 677 m²
- Perceelgrootte
- 925 m²
- Energiecertificaat
- G
