Villa de 4 Chambres de Plain-Pied à Granadella, Jávea
Granadella, Jávea · Alicante
4 Chambres6 Salles de bain677 m²925 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Granadella s'étend sur 677 m² de surface construite en configuration plain-pied sur un terrain privé de 925 m². Quatre chambres et six salles de bains sont disposées au rez-de-chaussée, avec un niveau solarium offrant des vues ouvertes sur le paysage environnant. Le terrain se situe dans l'une des zones les plus caractéristiques de Jávea, une côte vallonnée définie par la pinède et la proximité de la calanque de Granadella. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Granadella est un secteur résidentiel de faible densité sur le cap sud de Jávea, bordé par un parc naturel protégé. Le secteur tire son nom de la Playa de la Granadella, une calanque abritée régulièrement classée parmi les plages aux eaux les plus claires de la Costa Blanca. La route sinueuse vers Granadella depuis la CV-736 traverse la pinède, et la vieille ville de Jávea avec son marché hebdomadaire du samedi à la Plaça de l'Església se trouve à environ 8 kilomètres. Le petit port de pêche de Jávea et ses restaurants en bord de mer sur l'Avenida del Mediterráneo sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés avec l'agent. Le certificat énergétique est classé G, ce qui est typique pour les constructions neuves au stade pré-achèvement avant certification définitive. La route d'accès restreinte de Granadella et la désignation de parc protégé limitent la densité résidentielle future dans la région, ce qui est une considération importante pour les acquéreurs évaluant le caractère à long terme du lieu.Le terrain de 925 m² accueille l'empreinte au sol de la villa, ainsi que des terrasses extérieures et des espaces de jardin. Un solarium fournit un espace extérieur dédié au niveau supérieur au-dessus de la structure principale. Aucune piscine commune n'est associée à cette propriété, la villa étant indépendante sur son propre terrain privé sans développement résidentiel partagé.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 677 m² |
| Surface du terrain | 925 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76450061-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
6 bathrooms
677 m2 build
925 m2 private plot
Ground-floor layout
Solarium
Système d'alarme
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Granadella, Jávea · 38.7314, 0.1978
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €517,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€54,450 |
| Total | ~€574,000 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,647
Jávea moy.
~€1,650
Diff.
+303%
À propos de Granadella, Jávea
Jávea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus des droits AJD de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Notez que les impôts sont calculés sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, traitez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les services juridiques à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient entre 3,5 % et 4,5 % TAE, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier, du prêteur et de la durée du prêt. Nous vous recommandons d'obtenir une évaluation hypothécaire indépendante avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés une fois que la propriété est enregistrée auprès du cadastre local. Il n'y a pas de charges de parties communes étant donné le terrain indépendant. Les contrats de services publics (électricité, eau et autres services) relèveront de la responsabilité directe du propriétaire.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de Jávea à un moment qui vous convient. Nous proposons également des visites vidéo à distance via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas actuellement en Espagne, vous permettant de visiter la propriété avec l'un de nos agents en direct. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et réserver un créneau.
Quel est le potentiel locatif à Granadella ?
Granadella est l'un des lieux côtiers les plus demandés régulièrement sur la Costa Blanca nord, la plage de Playa de la Granadella attirant des visiteurs tout au long de la saison estivale. Les villas de cette taille et spécification dans cette région attirent l'intérêt du marché de la location saisonnière haut de gamme. Une licence de location touristique (licencia de arrendamiento turístico) est requise dans la Communauté valencienne avant de louer la propriété commercialement ; nous vous recommandons de vérifier la disponibilité actuelle des licences dans cette zone spécifique auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu des termes, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou équivalent), moment auquel un nouveau dépôt — généralement 10 % du prix d'achat — est transféré. La transaction est complétée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour mener la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 677 m²
- Surface du terrain
- 925 m²
- Certificat énergétique
- G
