Новая вилла с 5 спальнями и видом на море, La Granadella, Jávea
La Granadella, Jávea · Alicante
5 Спальни5 Ванные443 m²1387 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 443 м² на частном участке площадью 1 387 м² в La Granadella, одном из самых уединённых прибрежных районов Хавеи, с прямым видом на море с террасы и верхнего этажа. Дом имеет 5 спален и 5 ванных комнат, все отделаны керамической плиткой и встроенными шкафами. По всей вилле предусмотрены кондиционирование воздуха и подогрев пола, а в кухне установлены высокотехнологичные встроенные приборы. На входе установлена система видеодомофона.La Granadella расположена на южной оконечности мыса Хавеи, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район тесно связан с Cala Granadella, защищённой галечной бухтой, популярной среди дайверов и любителей сноркелинга, и граничит с природным парком Montgó. Дорога в La Granadella проходит через покрытые соснами холмы, что делает этот район значительно спокойнее пляжа Arenal или центра вокруг Carrer Primer de Maig.Это новостройка, поэтому размеры налога на имущество (IBI) и размер коммунальных сборов ещё не подтверждены местными органами власти. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Застройщик может подтвердить сроки завершения строительства и технические характеристики по запросу.Внешнее пространство включает частный сад, частный бассейн, террасу и крытую перголу. Участок площадью 1 387 м² обеспечивает достаточное расстояние от соседних объектов, а ориентация террасы открывает вид на море через мыс.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 443 m² |
| Участок | 1387 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72398909-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Pergola
Вид на море
Кондиционер
Тёплый пол
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
High-specification integrated appliances
Видеодомофон
Новостройка
5 bedrooms
5 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Granadella, Jávea · 38.7473, 0.2056
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €356,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€37,510 |
| Total | ~€396,060 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,998
Jávea сред.
~€1,650
Разн.
+324%
О районе La Granadella, Jávea
Jávea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,5%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Следует также учитывать нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, государственные регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваша индивидуальная ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Как новостройка, размер налога на имущество (IBI) ещё не установлен местными органами власти. Коммунальные сборы указаны как нулевые, однако Вам следует уточнить у застройщика, будут ли какие-либо расходы на общую инфраструктуру после завершения застройки. Ваш адвокат может запросить письменное подтверждение обеих сумм перед подписанием контракта.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Для новостроек мы также можем предложить посещение офиса продаж застройщика, CGI-туры и встречи на объекте для тех, кто предпочитает личный осмотр. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в краткосрочную аренду?
La Granadella привлекает туристов в течение длительного сезона благодаря близости к Cala Granadella и природному парку Montgó. Вилла с пятью спальнями, частным бассейном и видом на море в этом районе может приносить хороший доход от краткосрочной аренды в летний сезон. Любая деятельность по сдаче в аренду требует туристического лицензии от Генералитета Валенсии, которое Ваш адвокат может получить в процессе покупки.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Во-первых, необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании — это требуется для всех сделок с недвижимостью. После принятия Вашего предложения снимается с рынка посредством депозита (обычно EUR 6 000–10 000). Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), обычно с авансовым платежом в размере 10% от цены покупки. Наконец, перед нотариусом подписывается акт собственности (escritura), производится перевод средств и недвижимость регистрируется на Ваше имя в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 443 m²
- Участок
- 1387 m²
- Энергосертификат
- G
