Uusiutuotanto-Villa 5 Makuuhuoneella ja Merinäkymällä, La Granadella, Jávea
La Granadella, Jávea · Alicante
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet443 m²1387 m² tontin koko
Kuvaus
443 m²:n uusiutuotanto-villa 1.387 m²:n yksityisellä tontilla La Granadellassa, yksi Jávean eristyneimmistä rannikkoalueista, suorilla merinäkymillä terassilta ja yläkerrasta. Kiinteistöllä on 5 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta, kaikki viimeistelly posliinilaattoilla ja koko villan läpi ulottuvilla kaapistointeilla. Ilmastointi ja lattialämmitys palvelevat koko villaa, ja korkealaatuiset integroidut laitteet on asennettu keittiöön. Videoäänijärjestelmä on asennettu sisäänkäyntiin.La Granadella sijaitsee Jávean niemimaan eteläisimmällä kärjellä, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche-lentokentältä (ALC). Alue liittyy läheisesti Cala Granadellaan, suojeltuun kivinen lahteen, joka on suosittu sukeltajien ja snorklaajaiden keskuudessa, ja sitä rajaa Montgó-luonnonpuisto. La Granadellaan johtava tie kulkee mäntymetsien peittämillä kukkuloilla, mikä pitää alueen huomattavasti hiljaisempana kuin Arenal-rannikko tai kaupungin keskusta Carrer Primer de Maigin ympäristössä.Tämä on uusiutuotanto-kiinteistö, joten kunnaveroa (IBI) ja yhteiskuluja koskevia laskelmia ei ole vielä vahvistettu paikallisviranomaisten toimesta. Energiatehokkuuden todistus on luokiteltu G. Kehittäjä voi vahvistaa rakentamisen valmistumisaikataulut ja tekniset erittelyt pyynnöstä.Ulkoalue sisältää yksityisen puutarhan, yksityisen uima-altaan, terassin ja katettavan pergolan. 1.387 m²:n tontti tarjoaa runsaasti erillisyyttä naapurikiinteistöistä, ja terassin suuntaus vangitsee merinäkymät koko niemimaan yli.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 443 m² |
| Tontin koko | 1387 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72398909-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Pergola
Merinäköala
Ilmastointi
Lattialämmitys
Porcelain tile flooring
Sisäänrakennetut vaatekaapit
High-specification integrated appliances
Videopuhelin
Uudisrakennus
5 bedrooms
5 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Granadella, Jávea · 38.7473, 0.2056
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €356,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€37,510 |
| Total | ~€396,060 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,998
Jávea keskim.
~€1,650
Ero
+324%
Tietoa alueesta La Granadella, Jávea
Jávea on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusiutuotanto-kiinteistönä tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnan määrästä sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei ole voimassa. Sinun pitäisi myös budjetoida notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 sekä lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnan määrästä lisäarvonlisäveroa.
Voinko saada kiinnitystä ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan määrästä espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että 30–40% ennakkomaksua yleensä vaaditaan. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta pankeista vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuosikoroksi, vaikka oma korkosi riippuu taloudellisesta profiilista ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Uusiutuotanto-kiinteistönä kunnanveroa (IBI) koskevaa lukua ei ole vielä määritetty paikallisviranomaisten toimesta. Yhteiskulut on merkitty nollaksi, mutta sinun tulee vahvistaa kehittäjältä, ovatko jaksetut infrastruktuurikulut voimassa kehitysalueen valmistumisen jälkeen. Lakimiehesi voi pyytää kirjallisen vahvistuksen molemmista luvuista ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko katsoa omaisuutta etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Agentimme voivat järjestää videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana aikana. Uusiutuotanto-kiinteistöjen osalta voimme myös jakaa kehittäjän näyttelykeskuksen käyntejä, 3D-kierroksia ja paikan päällä tehtäviä tapaamisia niille, jotka mieluummin haluavat henkilökohtaisen tutustumisen. Ota meihin yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Sopiiko tämä omaisuus loma-asuntojen vuokrausinvestoinniksi?
La Granadella houkuttelee vierailijoita pitkän sesongin ajan sen läheisyyden vuoksi Cala Granadellaan ja Montgó-luonnonpuistoon. Viiden makuuhuoneen villa yksityisellä uima-altaalla ja merinäkymällä tällä alueella voi saada vahvoja viikkovuokrahintoja kesällä. Kaikki vuokraustoiminta edellyttää turistilupaa Generalitat Valenciananilta, jonka lakimiehesi voi hakea osana ostoprosessia.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa — tämä vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa. Kun tarjouksesi on hyväksytty, varauksesta poistava talletus (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistaa omaisuuden markkinoilta. Yksityinen ostosopimus (arras) allekirjoitetaan sitten, yleensä 10% ostohinnan määrästä maksetaan tässä vaiheessa. Lopuksi omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan notaarin edessä, loppusumma siirretään ja omaisuus merkitään omaksi nimiksi kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 443 m²
- Tontin koko
- 1387 m²
- Energiatodistus
- G


