Новая квартира на первом этаже в районе Pueblo, Хавеа
Old Town, Jávea · Alicante
2 Спальни2 Ванные110 m²
Ключевые особенности
- 97 m² first-floor apartment
- Boutique 22-home complex
- Communal pool & lift
- Contemporary finishes
- Premium Jávea location
Описание
Квартира на первом этаже в районе Pueblo города Хавеа. Данное новое строение площадью 97 м² включает две спальни и две ванные комнаты в двухэтажном доме с лифтом. Кондиционирование воздуха и двойное остекление входят в стандартную комплектацию, а здание располагает общим бассейном. Квартира расположена на первом из двух этажей, обеспечивая хорошую изоляцию от общих зон на уровне земли.Pueblo представляет собой историческое ядро Хавеа, центром которого является церковь Сан-Бартоломе XVI века и еженедельный субботний рынок на улице Carrer de la Llibertat. Кафе, независимые магазины и традиционные рестораны старого города находятся в пешей доступности от данного объекта. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает район Pueblo удобным для собственников, часто путешествующих или сдающих недвижимость в течение пикового сезона.Суммы IBI еще не подтверждены для этого проекта; агент может предоставить смету по запросу. Сборы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, но покупатели должны подтвердить смету расходов на содержание с застройщиком перед заключением сделки. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для многих новостроек до окончательной сертификации. Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 72076328-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build size
First floor
Встроенные шкафы
Mains electricity
Mains water
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Old Town, Jávea · 38.7875, 0.1680
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,909
Jávea сред.
~€1,650
Разн.
+258%
О районе Old Town, Jávea
Jávea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Arenal sandy beach
📍La Granadella cove
📍Jávea old town & market
📍Cabo de la Nao headland
📍International schools & yacht clubs
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть в дополнение к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. В дополнение к этим налогам предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС на услуги адвоката.
Может ли нерезидент получить испанскую ипотеку?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки составляют примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на рынке Аликанте.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Суммы IBI (годовый налог на недвижимость) и basura (плата за вывоз отходов) еще не подтверждены для этого проекта; агент может предоставить смету, когда они будут доступны. Сборы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые, но перед покупкой Вы должны уточнить у застройщика утвержденную смету расходов на содержание, так как эта цифра может измениться после запуска здания в эксплуатацию.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Хавеа?
Да. Мы предоставляем видеоосмотры по предварительной записи, во время которых агент проведет Вас по квартире и общим зонам в режиме реального времени и ответит на вопросы. Если Вы предпочитаете личный осмотр, мы можем организовать просмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с офисом, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Район Pueblo в Хавеа привлекает посетителей в течение всего года благодаря историческому центру и близости к побережью, что обеспечивает хороший потенциал для краткосрочной аренды. Перед сдачей недвижимости в аренду необходимо получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana. Доходы от аренды и коэффициент заполнения варьируются в зависимости от маркетинга, управления и конкретных условий лицензии, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в местном отделении полиции или через адвоката с доверенностью. После согласования условий вносится депозит для резервирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Оформление проходит перед нотариусом, где выплачивается оставшийся баланс и все налоги, и подписывается акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- A–B
