Appartement neuf 2 chambres à Pueblo, Jávea
Old Town, Jávea · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain110 m²
Points forts
- 97 m² first-floor apartment
- Boutique 22-home complex
- Communal pool & lift
- Contemporary finishes
- Premium Jávea location
Description
Cet appartement au premier étage de Pueblo, Jávea est un bien neuf de 97 m² comprenant 2 chambres et 2 salles de bains dans un immeuble de deux étages. L'espace de vie et la cuisine ouverts donnent accès à un balcon, et chaque chambre dispose de rangements intégrés. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et l'immeuble est doté d'un ascenseur desservant les deux étages.Pueblo est le quartier de l'ancienne ville de Jávea, centré autour de l'Iglesia de San Bartolomé du XVIe siècle et du marché hebdomadaire du samedi sur la Plaça de l'Església. Des commerces indépendants, des bars et des restaurants bordent la Carrer Major et les ruelles environnantes, et la plage du marché d'Arenal se trouve à environ 3 km du quartier. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'un bien neuf et la référence cadastrale n'a pas encore été attribuée. La classe énergétique est G. La localisation à Pueblo, combinée à la demande locative établie de Jávea provenant de visiteurs à court terme et de résidents à long terme, signifie que les acheteurs investisseurs pourraient souhaiter consulter leur avocat sur les règles locales de location.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 72076328-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build size
First floor
Placards intégrés
Mains electricity
Mains water
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Old Town, Jávea · 38.7875, 0.1680
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,909
Jávea moy.
~€1,650
Diff.
+258%
À propos de Old Town, Jávea
Jávea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Arenal sandy beach
📍La Granadella cove
📍Jávea old town & market
📍Cabo de la Nao headland
📍International schools & yacht clubs
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits AJD de 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'inscription (généralement 400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple votre âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% de loan-to-value, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit hypothécaire indépendant ayant une expérience en financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore confirmés, car la référence cadastrale n'a pas été attribuée à ce stade du chantier. Les charges de basura (collecte des ordures) sont également en attente. Nous vous recommandons de budgétiser ces éléments une fois que le bien aura été enregistré et nous vous fournirons des chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne sur le chantier à Pueblo, Jávea. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, vous présentant l'unité témoin ou l'appartement spécifique et les espaces communs en temps réel. Contactez-nous pour réserver un horaire qui vous convient.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Jávea est une destination touristique établie sur la Costa Blanca, et le quartier de Pueblo attire à la fois les visiteurs à court séjour attirés par la vieille ville et les locataires à plus long terme. La location saisonnière à court terme nécessite une licence touristique de la Generalitat Valenciana ; la disponibilité des nouvelles licences et les restrictions de zonage local doivent être confirmées par votre avocat avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet.
Que comprend le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toute transaction immobilière en Espagne et pouvant être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous aurez accepté de procéder, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (généralement avec un apport de 10%). Pour les biens neufs, des paiements par étapes peuvent s'appliquer pendant la construction. L'acte authentique se déroule devant un notaire, à ce moment-là le solde est payé et le titre est transféré. Un conseil juridique indépendant d'un avocat inscrit en Espagne est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- A–B
