Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain351 m²
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée de 115 m² à La Nucia Pueblo, faisant partie d'un complexe résidentiel doté d'une piscine commune, d'un jacuzzi, d'une salle de gym et d'un solarium. Le programme propose des unités de 2 et 3 chambres en format appartement, rez-de-chaussée et penthouse, avec 2 salles de bains chacune. Les intérieurs comprennent des carrelages en grès cérame, la climatisation, des volets électriques, un interphone vidéo et des placards intégrés. Tous les logements sont livrés avec les électroménagers encastrés. La classification énergétique est G.La Nucia Pueblo est situé dans les collines de la Costa Blanca, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche. Le centre-ville dispose d'un marché hebdomadaire, de restaurants locaux servant des plats traditionnels valenciens, et d'un accès direct routier à Benidorm, à environ 8 km à l'est, et à Altea, à environ 5 km au sud. Le Parc Naturel de la Serra Gelada se trouve à courte distance, offrant des sentiers de randonnée et des pistes cyclables balisées.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. L'IBI et les frais de basura ne sont pas encore assignés pour ce programme neuf et doivent être demandés à l'agent. Le complexe comprend des jardins paysagés communs et une aire de jeux pour enfants, aux côtés des installations de piscine.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 351 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 60620104-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal garden
Children's playground
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Electric shutters
Visiophone
Private terrace
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,930 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,622 |
| Total | ~€50,152 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,088
La Nucía moy.
~€1,650
Diff.
-34%
À propos de Centro, La Nucía
La Nucía est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que programme neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %, fixés par la Communauté Valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires du conseil juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — cela vaut la peine de vérifier avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 et 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit immobilier indépendant si nécessaire.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe foncière annuelle) et la basura (frais de collecte des ordures) n'ont pas encore été assignés à ce programme neuf — l'agent peut les demander auprès du promoteur ou de l'autorité locale à La Nucia Pueblo.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Nucía immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter le modèle d'exposition ou les unités achevées du complexe et répondre à vos questions en temps réel. Les visites sur place peuvent être organisées sept jours sur sept avec 24 heures de préavis.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
La Nucia Pueblo est principalement une ville résidentielle plutôt qu'une destination touristique à haut volume, la demande de location saisonnière est donc inférieure à celle des stations côtières comme Benidorm ou Altea. La propriété peut convenir à une location résidentielle à moyen ou long terme. Si vous envisagez de louer la propriété, vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Communauté Valencienne, et un gestionnaire immobilier local est recommandé. Nous vous recommandons de demander un avis indépendant sur le marché locatif avant de vous engager.
Quel est le processus d'acquisition ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — nous pouvons vous conseiller sur la façon de l'obtenir. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), où généralement 10 % du prix d'achat est versé. Pour les programmes neufs, des versements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature intervient devant un notaire espagnol, au moment où le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et le titre de propriété est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 351 m²
- Certificat énergétique
- G
