Villa Neuve dans le Quartier de La Alberca, La Nucía
La Alberca, La Nucía · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain208 m²432 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à La Alberca, La Nucía, cette propriété de plain-pied offre 208 m² d'espace de vie intérieur répartis sur 4 chambres et 3 salles de bains sur un terrain de 432 m². L'agencement au rez-de-chaussée relie tous les pièces principales sans escaliers, et la construction inclut les raccordements à l'électricité et à l'eau courante. La climatisation est incluse selon la fiche technique actuelle. Le programme figure en référence 11169552-03 et est proposé directement par le promoteur.La Alberca est un quartier résidentiel calme au sein de la municipalité de La Nucía, à proximité de la CV-70, qui offre un accès rapide à Benidorm, Altea et à l'autoroute côtière A-7. Le centre-ville de La Nucía, avec son marché couvert, son centre sportif municipal et son centre médical, est accessible en quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend La Alberca pratique pour les résidents permanents et ceux qui voyagent régulièrement par avion.Le programme bénéficie d'une piscine commune partagée entre les propriétés. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, selon les informations juridiques confirmées. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les propriétés au stade pré-livraison avant l'émission du certificat de conformité. Les acquéreurs doivent prévoir un budget pour les frais de fonctionnement, y compris les services publics et la collecte des ordures locales une fois le bien enregistré.Le jardin privé occupe la surface restante du terrain autour de la structure de 208 m² sur le terrain de 432 m². L'aménagement paysager et le traitement des limites doivent être confirmés auprès du promoteur dans le cadre de la spécification d'achat. L'accès à la piscine commune est inclus dans le programme, offrant un équipement extérieur partagé aux résidents sans frais supplémentaires pour le moment.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 208 m² |
| Surface du terrain | 432 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11169552-03 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
208 m2 build
432 m2 plot
Ground floor
Jardin privé
Piscine commune
Air conditioning provision
Mains electricity connection
Mains water connection
Close to CV-70 motorway access
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Alberca, La Nucía · 38.5957, -0.1403
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,873 |
| Total | ~€84,748 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,128
La Nucía moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de La Alberca, La Nucía
La Nucía est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'acquisition supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, la durée et le profil de l'emprunteur. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience sur le marché espagnol avant de conclure.
Quels sont les frais d'entretien courants de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement confirmés à zéro. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et sera fixé une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également non confirmés à ce stade. Les acquéreurs doivent demander des chiffres actualisés auprès du promoteur et de l'autorité locale avant la livraison.
Puis-je visiter la propriété à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent vous faire découvrir le terrain, la spécification de démonstration du promoteur et le quartier de La Alberca par appel vidéo en direct ou enregistré. Les visites en personne du site et de tout showroom sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
La Nucía et la région environnante de Marina Baixa attirent à la fois les visiteurs de courte durée et les locataires à long terme en raison de la proximité de Benidorm, Altea et du réseau d'autoroutes côtières. La question de savoir si une licence touristique peut être obtenue pour cette villa doit être confirmée auprès d'un avocat local, car la réglementation dans la Communauté de Valence exige l'enregistrement et le respect de normes d'habitabilité spécifiques avant que la location à court terme puisse commencer.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois que vous décidez de poursuivre, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé, souvent autour de 10 % du prix convenu. Le solde restant est payé au notaire à la signature, lorsque le titre est formellement transféré. Pour les constructions neuves, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants et seront énoncés dans le contrat du promoteur. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 208 m²
- Surface du terrain
- 432 m²
- Certificat énergétique
- G
