Uusrakennus 4 makuuhuoneen Villa La Albercassa, La Nucíassa
La Alberca, La Nucía · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet208 m²432 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus villa, jonka koko on 208 m2, 432 m2:n tontilla La Albercassa, La Nucíassa. Tämä neljän makuuhuoneen kiinteistö tarjoaa 3 kylpyhuonetta yhdessä maanpäällistasossa. Rakentaminen on juuri valmistunut ja tarjoaa puhtaan pohjan, jonka voit kalustaa mieleiseksesi. Kaikissa 4 makuuhuoneissa on täysikorkea kattokorkeus ja luonnonvalo, ja yhteensä 208 m2 rakennetusta alasta sopii mukavasti perheen asumiseen.La Alberca on La Nucían asuinalue Sierra de Bernian juurella, noin 12 km lomakaupunki Altean ja noin 8 km Benidormin kaupallisen keskustan päässä. Alue sijaitsee lähellä CV-70 -tietä, mikä tarjoaa suoran pääsyn A-7 moottoritielle. La Nucían Polideportivo-urheilukeskus, joka isännöi kansainvälisiä yleisurheilukilpailuja, on alle 3 km:n etäisyydellä, ja La Nucían keskustassa oleva tiistain viikkomarkkinat ovat alle 2 km:n päässä.EUR 558.000 hintaan neliömetrihinta on noin EUR 2.683 rakennettuaa neliömetriä kohti. Uusrakennuksena Alicanten maakunnassa soveltuva ostotutkimus on IVA 10 prosentin mukaan ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 55.800 hankinnan kustannuksiin. Yhteisiä maksuja ei tällä hetkellä peritä. IBI:ä ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokka on G. Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin ajomatkan päässä.432 m2:n tontti tarjoaa ulkoalaa yksityiselle puutarhalle tai terassille villan ympärille. Kehityshankkeeseen kuuluu pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Ostajat, jotka haluavat lisätä yksityisen uima-altaan, voivat vahvistaa tonttimääräykset La Nucían paikallisen kaavoitusviranomaisen kanssa ennen jatkamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 208 m² |
| Tontin koko | 432 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11169552-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
208 m2 build
432 m2 plot
Ground floor
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Mains electricity connection
Mains water connection
Close to CV-70 motorway access
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Alberca, La Nucía · 38.5957, -0.1403
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,170 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,752 |
| Total | ~€72,972 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,683
La Nucía keskim.
~€1,650
Ero
+63%
Tietoa alueesta La Alberca, La Nucía
La Nucía on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 558.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus villa, IVA (arvonlisävero) on 10 %, mikä lisää EUR 55.800. Lisäkustannuksiin kuuluvat omistusoikeuden luovutusvero (AJD) noin 1,5 % (noin EUR 8.370), notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja riippumattomien lakipalveluiden maksut noin 1 % plus arvonlisävero (noin EUR 6.700). Hankinnan kokonaiskulut ovat tyypillisesti 13–15 %, eli EUR 72.000–EUR 84.000 tässä tapauksessa.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä edellyttää 30–40 % talletusta. EUR 558.000:lla se on EUR 167.400–EUR 223.200. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 %. Lainanantaja vaatii kiinteistön virallisen arvionnan.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä arvioitu tällä uusrakennuksella ja se vahvistetaan, kun katastro-viite määritetään. Palvelujen liitännät (vesi, sähkö) ovat omistajan vastuulla ja kustannukset riippuvat käytöstä. Budjetoi erikseen kotivakuutuksille ja tontin mahdollisille huolto- ja kunnossapitotöille.
Voinko järjestää katselmuksen, myös etäyhteyden kautta?
Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää OceanHome-tiimimme kanssa sinulle sopivana aikana. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videosoiton kautta, jolloin voit tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkamme sitoutumista.
Onko La Albercalla vuokrapotentiaalia?
La Alberca sijaitsee Costa Blancan sisäosassa, lähellä Alteaa ja Benidormia, mikä luo kysyntää lomakohteiden vuokraukselle. Lyhytaikaisen vuokrauksen Valencia Community:ssa vaaditaan matailulupa Generalitat Valenciananalta. Suosittelemme konsultoimaan paikallista lakimiestä vahvistaakseen lupakelpoisuuden tälle kiinteistölle, ennen kuin sisällytät vuokratulot ostopäätökseesi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Sovittuaan allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan kiinnitys, yleensä EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan 10 % hinnasta. Lopullinen sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. On voimakkaasti suositeltavaa käyttää riippumatonta lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 208 m²
- Tontin koko
- 432 m²
- Energiatodistus
- G
