Villa de Nueva Construcción en La Alberca, La Nucía
La Alberca, La Nucía · Alicante
4 Dormitorios3 Banos208 m²432 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en La Alberca, La Nucía, esta propiedad de planta única ofrece 208 m2 de espacio interior distribuidos en 4 dormitorios y 3 baños sobre una parcela de 432 m2. La distribución en planta baja conecta todas las estancias principales sin escalones, y la especificación de construcción incluye conexiones a la red eléctrica y suministro de agua. Se incluye provisión de aire acondicionado, sujeto a la hoja de especificaciones actual. El desarrollo se identifica con la referencia 11169552-03 y se ofrece directamente desde el promotor.La Alberca es una zona residencial tranquila dentro del municipio de La Nucía, a corta distancia en coche de la CV-70, que conecta rápidamente con Benidorm, Altea y la autopista de la costa A-7. El centro de La Nucía, con su mercado cubierto, centro deportivo municipal y centro médico, se encuentra a pocos minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 35 minutos por carretera, lo que hace que La Alberca sea práctica tanto para residentes permanentes como para quienes viajan con frecuencia en avión.El desarrollo dispone de una piscina comunitaria compartida entre las propiedades. Las cuotas comunitarias son actualmente cero, según se confirma en la información legal. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G, lo cual es típico para propiedades en fase previa a la terminación antes de la emisión del certificado de obra nueva. Los compradores deben presupuestar los gastos de funcionamiento incluyendo suministros e recogida de residuos local una vez la propiedad esté registrada.El jardín privado ocupa la zona restante de la parcela alrededor de la superficie construida de 208 m2 en la parcela de 432 m2. El paisajismo y tratamiento de límites debe confirmarse con el promotor como parte de la especificación de compra. El acceso a la piscina comunitaria está incluido en el desarrollo, proporcionando una amenidad exterior compartida para los residentes sin cargos por instalaciones en la actualidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 208 m² |
| Parcela | 432 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11169552-03 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
3 bathrooms
208 m2 build
432 m2 plot
Ground floor
Jardín privado
Piscina comunitaria
Air conditioning provision
Mains electricity connection
Mains water connection
Close to CV-70 motorway access
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Alberca, La Nucía · 38.5957, -0.1403
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,873 |
| Total | ~€84,748 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,128
La Nucía media
~€1,650
Dif.
+90%
Sobre La Alberca, La Nucía
La Nucía es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,4%. El ITP no aplica. Los costes de compra adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual— y vale la pena comprobar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente solicitar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista, plazo y perfil del comprador. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente con experiencia en el mercado español antes de firmar.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Las cuotas comunitarias están confirmadas actualmente en cero. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción y se establecerá una vez se registre la referencia catastral. Los gastos de basura también están sin confirmar en esta etapa. Los compradores deben solicitar cifras actualizadas al promotor y autoridad local antes de la escrituración.
¿Puedo ver la propiedad remotamente antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden mostrarle la parcela, la especificación de demostración del promotor y el barrio circundante de La Alberca a través de una videollamada en vivo o grabada. También están disponibles visitas presenciales del terreno y cualquier unidad de demostración con cita previa.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La Nucía y la zona circundante de Marina Baixa atraen tanto a visitantes de corta estancia como a inquilinos a largo plazo debido a la proximidad a Benidorm, Altea y la red de autopistas costeras. Debe confirmarse con un abogado local si se puede obtener una licencia turística para esta villa, ya que las regulaciones en la Comunidad Valenciana requieren registro y cumplimiento de normas específicas de habitabilidad antes de que comience el alquiler a corto plazo.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad en España?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez que decide proceder, típicamente se paga una tarifa de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se paga un depósito adicional, a menudo alrededor del 10% del precio acordado. El saldo restante se paga ante notario en la escrituración, cuando el título se transfiere formalmente. Para viviendas de nueva construcción, los pagos escalonados durante la construcción son comunes y se especificarán en el contrato del promotor. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 208 m²
- Parcela
- 432 m²
- Certificado energético
- G
