Новый коттедж в районе La Alberca, La Nucía
La Alberca, La Nucía · Alicante
4 Спальни3 Ванные208 m²432 m² участок
Описание
Новый коттедж в La Alberca, La Nucía предоставляет 208 м² внутреннего жилого пространства с 4 спальнями и 3 ванными комнатами на участке 432 м². Планировка одноэтажной собственности объединяет все главные комнаты без ступеней. Строительные характеристики включают подключение к электросети и водопроводу. Кондиционирование воздуха предусмотрено согласно текущему техническому описанию. Проект имеет референс 11169552-03 и предлагается непосредственно от застройщика.La Alberca — это тихий жилой район в муниципалитете La Nucía, в короткой поездке от трассы CV-70, которая обеспечивает быстрый доступ к Бенидорму, Альтее и прибрежному шоссе A-7. Центр города La Nucía с крытым рынком, муниципальным спортивным центром и медицинским центром находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает La Alberca удобным местом как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей.Проект имеет общий бассейн, который совместно используется жильцами. Взносы на содержание имущества в настоящее время составляют ноль согласно юридической информации. IBI еще не установлен для этого новостроя. Класс энергоэффективности G типичен для объектов до завершения строительства, прежде чем будет выдано свидетельство. Покупатели должны предусмотреть в бюджет расходы на содержание, включая коммунальные услуги и местный вывоз мусора после регистрации собственности.Приватный сад занимает оставшуюся часть участка вокруг 208 м² строительного периметра на участке площадью 432 м². Ландшафтное оформление и огораживание должны быть согласованы с застройщиком как часть договора покупки. Доступ к общему бассейну включен в проект и предоставляет совместное открытое пространство для жильцов без дополнительных платежей в настоящее время.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 208 m² |
| Участок | 432 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11169552-03 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
208 m2 build
432 m2 plot
Ground floor
Частный сад
Общий бассейн
Air conditioning provision
Mains electricity connection
Mains water connection
Close to CV-70 motorway access
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Alberca, La Nucía · 38.5957, -0.1403
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,873 |
| Total | ~€84,748 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,128
La Nucía сред.
~€1,650
Разн.
+90%
О районе La Alberca, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этого коттеджа?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилища – стоит уточнить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос обычно составляет 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения отличаются в зависимости от кредитора, срока и профиля покупателя. Рекомендуем перед заключением договора проконсультироваться с независимым ипотечным брокером с опытом работы на испанском рынке.
Какие текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы на содержание имущества в настоящее время подтверждены на уровне нуля. IBI (годовой налог на недвижимость) еще не установлен для этого новостроя и будет определен после регистрации кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены на данном этапе. Покупатели должны запросить обновленные цифры у застройщика и местных органов перед завершением сделки.
Могу ли я посмотреть объект дистанционно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Наши агенты проведут Вас по участку, покажут типовую комплектацию от застройщика и окрестности La Alberca через видеозвонок (живой или записанный). Личные просмотры участка и выставочных образцов также доступны по предварительной договоренности.
Есть ли у этой собственности потенциал для сдачи в аренду?
La Nucía и окружающая область Marina Baixa привлекают как краткосрочных посетителей, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к Бенидорму, Альтее и сети прибрежных магистралей. Возможность получения туристической лицензии для этого коттеджа должна быть подтверждена местным адвокатом, так как нормативные акты Валенсийского сообщества требуют регистрации и соблюдения определенных стандартов пригодности для проживания перед началом краткосрочной аренды.
Каков процесс покупки этой собственности в Испании?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может помочь получить. После принятия решения о покупке обычно вносится сбор за резервирование, чтобы вывести объект с рынка, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный залог, обычно около 10% от согласованной цены. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении сделки, когда право собственности формально передается. Для новостроек распределенные платежи во время строительства являются обычным делом и указаны в договоре застройщика. Использование независимого адвоката на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 208 m²
- Участок
- 432 m²
- Энергосертификат
- G
