€658,650
Новостройка виллы с 3 спальнями в La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
3 beds2 baths108m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
Новостройки в La Nucía
Новостройки и объекты на стадии строительства в La Nucía, Costa Blanca. Современное энергоэффективное строительство.
€650,650
Новый коттедж в районе La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
4 beds3 baths208m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+10
€1,700,000
Новостройка виллы с пятью ванными комнатами в Колома, Ла Нусия
La Nucía · Coloma
4 beds5 baths237m²
New buildPrivate poolGarden+10
€368,125
Квартира в Ла Нусии
La Nucía · Centro
2 beds2 baths76m²
Communal poolLiftGymnasium+9
€374,798
Новая двухкомнатная квартира в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolGardenParking+10
€349,388
Двухкомнатная квартира на втором этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolCommunal gardenParking+9
€449,427
Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumCommunal garden+10
€1,095,000
Новая 4-комнатная вилла в San Rafael, La Nucía
La Nucía · San Rafael
4 beds4 baths342m²
New buildPrivate swimming poolSolarium+8
€465,000
Новый таунхаус с частным бассейном, Монтебелло, Ла-Нусия
La Nucía · Montebello
4 beds3 baths169m²
New buildPrivate poolPrivate solarium+12
€546,000
Таунхаус с 4 спальнями и видом на море в Монтебелло, Ла-Нусия
La Nucía · Montebello
4 beds3 baths156m²
Communal poolRooftop solariumPrivate garden+10
€382,000
Квартира в La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths351m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+12
€375,100
Двухкомнатная квартира на первом этаже в La Nucia Pueblo, Ла-Нусия
La Nucía · Centro
2 beds2 baths152m²
Private poolCommunal poolJacuzzi+11
€469,500
Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths230m²
Private poolCommunal poolTerrace+10
€427,100
Квартира с 3 спальнями на первом этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths146m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+11
€526,100
Эксклюзивный пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths223m²
Private poolCommunal poolTerrace+10
€594,000
Новый таунхаус с 3 спальнями в Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
3 beds2 baths203m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€590,000
Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Монтебелло, Ла Нусия
La Nucía · Montebello
3 beds3 baths125m²
New buildSingle-storey layoutPrivate plot (336 m2)+8
€1,575,000
Новостройка вилла с 3 спальнями в Bello Horizonte, La Nucía
La Nucía · Bello Horizonte
3 beds3 baths351m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+7
Просмотр по районам
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в La Nucía
La Nucía is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — La Nucía
When buying off-plan in La Nucía, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.