Таунхаус с 4 спальнями и видом на море в Монтебелло, Ла-Нусия
Montebello, La Nucía · Alicante
4 Спальни3 Ванные156 m²161 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в Монтебелло, Ла-Нусия, расположен на участке площадью 161 м² и предлагает 156 м² жилой площади с современным дизайном. Недвижимость имеет 4 спальни и 3 ванные комнаты, два выделенных парковочных места и частный сад с прямым доступом к общим территориям. Крыша-солярий предоставляет открытый вид на заливы Бенидорма и Альбира. Комплекс состоит из 28 единиц в целом с общим бассейном и благоустроенными зелеными зонами для жителей.Монтебелло — это хорошо связанный жилой район на северной окраине Ла-Нусии, примерно в 35 минутах от международного аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Спортивный комплекс Ла-Нусии, Ciutat Esportiva, находится неподалеку и включает олимпийскую беговую дорожку, крытые спортивные сооружения и медицинский центр. В центре города есть еженедельные рынки, местные рестораны и магазины повседневного спроса, а Альтеа и Бенидорм оба доступны в течение 15 минут на автомобиле. Природный парк Серра Геллада, популярный для прибрежных пеших прогулок, также находится в пределах легкой досягаемости от Монтебелло.Это приобретение новостройки в Валенсийском сообществе, поэтому применимые налоги составляют НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например статус по возрасту, многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья, и стоит проверить перед бюджетированием. Сборы ТСЖ в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой недвижимости. Энергетический класс — G, что является стандартом для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.Частный сад непосредственно примыкает к общим зеленым зонам и террасе у бассейна. Крыша-солярий охватывает весь периметр верхнего уровня, предоставляя пространство для наружной мебели с беспрепятственным видом на море и горы. Два парковочных места включены в границы комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 156 m² |
| Участок | 161 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53279047-05 |
Удобства
Общий бассейн
Rooftop solarium
Частный сад
Парковка (2 мест)
Вид на море
Communal green areas
Direct garden access to communal areas
Contemporary design
Новостройка
Air conditioning (provision)
Встроенные шкафы
4 bedrooms
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Montebello, La Nucía · 38.5906, -0.1292
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,790 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,607 |
| Total | ~€71,447 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,500
La Nucía сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Montebello, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть сверх указанной цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, это приобретение предусматривает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например статус по возрасту, многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья — поэтому имеет смысл проверить это перед окончательным бюджетированием. Кроме того, предусмотрите услуги нотариуса примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра примерно EUR 400–800 и услуги юриста в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить испанскую ипотеку, не являясь резидентом?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, сроков кредита и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение перед резервированием.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Сборы ТСЖ для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой недвижимости и будет подтвержден после присвоения кадастрового номера при завершении сделки. Сборы за вывоз мусора (Basura) также еще не установлены. Мы предоставим обновленные цифры, когда они станут доступны.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызовы для покупателей, которые не могут посетить лично. Наши агенты могут провести экскурсию по модельной квартире или участку, рассказать о планировке и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры на объекте Монтебелло можно организовать в короткие сроки — свяжитесь с нами для бронирования.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Ла-Нусия и прилегающие районы Коста-Бланки привлекают посетителей круглый год, особенно тех, кто использует Бенидорм и Альтею в качестве базы. Таунхаус с четырьмя спальнями, крышей-солярием и видом на море имеет хороший потенциал для сезонной аренды. Перед сдачей в краткосрочную аренду через платформы требуется туристическая лицензия от Генеральиат Валенсии. Мы рекомендуем получить местную консультацию по управлению сдачей в аренду перед тем, как реализовывать стратегию аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Ваш испанский налоговый идентификационный номер, который требуется для любой сделки с недвижимостью. Когда Вы будете готовы продолжить, выплачивается резервный залог, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно производятся дополнительные поэтапные платежи. Оставшаяся сумма выплачивается в день завершения перед нотариусом, который оформляет передачу права собственности. Ваш адвокат зарегистрирует документ в Земельном кадастре от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 156 m²
- Участок
- 161 m²
- Энергосертификат
- G
