Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Этот новый пентхаус расположен на четвёртом и верхнем этаже жилого комплекса в La Nucia Pueblo с панорамным видом на окружающие холмы и городской пейзаж. Площадь объекта составляет 71 м² с разделением на 2 спальни и 2 ванные комнаты. По всему помещению установлено полотепло, и здание оснащено лифтом. В продажу включены частное помещение для хранения и парковочное место.La Nucia Pueblo является историческим центром La Nucía, компактного внутреннего города в районе Marina Baixa провинции Аликанте. Старый город расположен вокруг церкви La Purísima XVI века, а еженедельный рынок работает по пятничным утрам на улице Carrer Major. Супермаркет Mercadona и несколько магазинов находятся в шаговой доступности, а коммерческая зона вдоль дороги CV-70 предлагает дополнительные магазины и рестораны. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые расходы на содержание дома составляют 110 EUR в месяц, а годовой налог IBI оценивается в 630 EUR. Объект имеет энергетический класс G. Расположение La Nucia Pueblo рядом с полями для гольфа Altea Hills и La Sella, в сочетании с хорошей дорожной сетью к Бенидорму и побережью, делает это практичной базой для покупателей, предпочитающих внутреннее расположение.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44666225-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Communal garden
Парковка
Лифт
Кладовая
Панорамный вид
Тёплый пол
Кондиционер
2 bathrooms
Новостройка
Top-floor position
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,684 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,438 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€58,722 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€1,950/year (€163/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,330
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
+62%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы капитала (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Кроме этих налогов, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за нотариальное удостоверение, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за услуги адвоката. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, многодетной семье, инвалидности или покупке основного жилья – это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, а остаток финансируется. Текущие переменные и фиксированные ставки в целом варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Расходы на содержание дома оцениваются в EUR 110 в месяц и покрывают техническое обслуживание общих площадей, включая бассейн и территорию. Годовой налог IBI (муниципальный налог) оценивается в EUR 630. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе проекта. Сборка за вывоз мусора не подтверждена в данных объявления – уточните у агента текущий местный сбор.
Могу ли я просмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть объект и задать вопросы в реальном времени. Личные просмотры в La Nucia Pueblo также можно организовать по запросу.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Nucía расположена рядом с туристическим коридором Costa Blanca, Бенидорм и Алтеа находятся в короткой поездке. Пентхаус на верхнем этаже с панорамным видом и солярием может привлечь как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов. Перед организацией краткосрочной аренды необходимо получить лицензию от Валенсийского сообщества. Обсудите с агентом текущий спрос на аренду конкретно в La Nucia Pueblo.
Какие этапы необходимы для покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в местном полицейском управлении в Испании. После согласования цены обычно подписывается договор бронирования и вносится задаток для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится больший депозит – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки осуществляется у испанского нотариуса, в момент которого оплачивается оставшаяся сумма и все налоги и сборы. Рекомендуем назначить независимого адвоката для представления Ваших интересов на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
