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Penthouse mit 2 Schlafzimmern in oberster Etage in La Nucia Pueblo, La Nucía

Centro, La Nucía · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer71 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Penthouse befindet sich in der vierten und obersten Etage einer Wohnanlage in La Nucia Pueblo mit Panoramablick über die umliegenden Hügel und die Ortschaft. Das Objekt verfügt über 71 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die komplette Fläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und das Gebäude hat einen Aufzug. Im Verkauf enthalten sind ein privater Abstellraum und ein Parkplatz.La Nucia Pueblo ist das historische Zentrum von La Nucía, einem kompakten Inland-Ort in der Comarca Marina Baixa in der Provinz Alicante. Die Altstadt gruppiert sich um die Kirche La Purísima aus dem 16. Jahrhundert, mit einem wöchentlichen Markt freitags morgens an der Carrer Major. Ein Mercadona und mehrere kleinere Geschäfte sind fußläufig leicht zu erreichen, und das Geschäftsviertel entlang der Straße CV-70 bietet weitere Einkaufs- und Gastronomieoptionen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen 110 EUR monatlich, und die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa 630 EUR geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Lage von La Nucia Pueblo in der Nähe der Golfplätze Altea Hills und La Sella, kombiniert mit guter Straßenanbindung nach Benidorm und zur Küste, macht es zu einer praktischen Basis für Käufer, die einen Standort im Inland bevorzugen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche71 m²
Etage4 / 4
EnergieausweisG
Referenz44666225-04

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Solarium
Communal garden
Parkplatz
Aufzug
Abstellraum
Panoramablick
Fußbodenheizung
Klimaanlage
2 bathrooms
Neubau
Top-floor position
Golfplatznah

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€51,684
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,438
Comunidad€110/mo
IBI€630/yr
Total~€58,722 (13.1%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€110/mo

€1,320/year

IBI

€630/yr

€53/month

Total€1,950/year (€163/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,330

La Nucía Durchschn.

~€3,907

Diff.

+62%


Über Centro, La Nucía

La Nucía ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis plus Stempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP ist nicht applicable. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Eintragung im Grundbuch und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für einen Rechtsanwalt rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Altersgrenze, Großfamilie, Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes — es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht ansässige Käufer können generell spanische Hypotheken erhalten, allerdings verlangen Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, wobei der Rest finanziert wird. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrer finanziellen Situation. Es wird empfohlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Zusage einzuholen.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Penthouse an?
Die Nebenkosten der Wohnanlage werden auf EUR 110 monatlich geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche inklusive Pool und Grünanlagen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 630 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen in dieser Phase des Projekts. Im Angebot ist kein bestätigter Müllgebühren (basura) enthalten — fragen Sie den Makler nach den aktuellen Gebühren der Gemeinde.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Termin arrangieren und Ihnen ermöglichen, die Immobilie zu besichtigen und Fragen in Echtzeit zu stellen. Besichtigungen vor Ort in La Nucia Pueblo können auch auf Anfrage vereinbart werden.
Ist dieses Penthouse als Mietinvestition geeignet?
La Nucía liegt in der Nähe des Tourismuskorridors der Costa Blanca, mit Benidorm und Altea in kurzer Fahrtentfernung. Eine Wohneinheit in oberster Etage mit Panoramablick und Solarium kann sowohl für Kurzzeit-Ferienvermietungen als auch für längerfristige Mieter interessant sein. Eine Tourismuslizenz muss bei der Valencianischen Gemeinschaft eingeholt werden, bevor Kurzzeitmietungen betrieben werden. Sprechen Sie mit dem Makler über die aktuelle Mietennachfrage speziell in La Nucia Pueblo.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zuerst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat in Ihrem Land oder persönlich bei einer lokalen Polizeistation in Spanien erhalten. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, wird normalerweise ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag (arras), bei dem eine höhere Anzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei die Restschuld und alle Steuern und Gebühren beglichen werden. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen.

Price

€449,427€6,330/m²

Ref: 44666225-04

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
71 m²
Energieausweis
G
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