Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Coloma, La Nucía
Coloma, La Nucía · Alicante
4 Schlafzimmer5 Badezimmer237 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Coloma, La Nucía, bietet 237 m2 Wohnfläche auf einer Grundfläche mit 4 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Mit einem Preis von 1.700.000 EUR stellt sie eine der größeren Neubaufreigaben im Gebiet Coloma in diesem Jahr dar. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G und wird direkt vom Bauträger verkauft. Vollständige Spezifikationsdetails sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Coloma liegt in der Gemeinde La Nucía, einem Wohngebiet im Inland an der nördlichen Costa Blanca, etwa 10 Kilometer von Altea entfernt und rund 12 Kilometer von Benidorm entfernt. Die Gegend ist durch Landstraßen mit der CV-70 verbunden, die Zugang zur Küste und zur Autobahn AP-7 bietet. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind beim Makler erhältlich.Bei 1.700.000 EUR beträgt der Preis pro m2 etwa 7.173 EUR. Beim Kauf eines Neubaus in der Provinz Alicante wird die anwendbare Übertragungssteuer MwSt. mit 10 Prozent anstelle von ITP fällig, was 170.000 EUR zu den Kaufkosten hinzufügt, bevor Notar- und Rechtsgebühren hinzukommen. Es sind keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie registriert. IBI-Zahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor der Unterzeichnung mit der örtlichen Behörde bestätigt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für viele neue Villen vor der Installation endgültiger Systeme typisch ist.Grundstücksgröße und Terrassen-Abmessungen müssen vom Bauträger bestätigt werden. Käufer sollten das vollständige technische Datenblatt anfordern, das Pool-Abmessungen, Gartengestaltung und alle enthaltenen Außenmerkmale detailliert auflistet. Angesichts der Lage in Coloma und der Wohnfläche von 237 m2 wird erwartet, dass das Grundstück beträchtlich ist, aber alle Maße sollten vor Abschluss gegen die Urkunde überprüft werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 12624441-01 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
5 bathrooms
237 m2 build area
Ground floor
Klimaanlage
Privater Pool
Garage
Terrasse
Garten
Einbauschränke
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Coloma, La Nucía · 38.5792, -0.1338
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €195,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,570 |
| Total | ~€218,120 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,173
La Nucía Durchschn.
~€1,650
Diff.
+335%
Über Coloma, La Nucía
La Nucía ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau-Immobilie in der Provinz Alicante zahlen Sie MwSt. zu 10% anstelle von ITP. Auf 1.700.000 EUR sind das 170.000 EUR Umsatzsteuer. Addieren Sie Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von etwa 400 bis 800 EUR und Rechtsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. (etwa 20.400 EUR einschließlich MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise bei 12 bis 13% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Banken vergeben an Nichtresidenten in der Regel bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Wert geringer ist, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei 1.700.000 EUR impliziert dies eine Mindesteanzahlung von etwa 510.000 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien reichen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil von etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in der Nichtresidenten-Finanzierung verweisen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Villa an?
Es sind keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie registriert. Jährliche IBI-Zahlen (Kommunalsteuer) sind noch nicht verfügbar, da dies ein Neubau ist; der Satz wird von der Gemeinde La Nucía festgelegt und sollte vor Vertragsabschluss bestätigt werden. Sie sollten auch Mittel für Müllabfuhrengebühren, Gebäudeversicherung und Nebenkosten einplanen, die je nach Verbrauch variieren.
Kann ich diese Villa remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann zu einem für Sie passenden Zeitpunkt eine Live-Führung per Videoanruf durchführen, die die Immobilie, die umgebende Gegend Coloma und alle Ihre Fragen abdeckt. Besichtigungen vor Ort in La Nucía können mit Vorankündigung arrangiert werden.
Liegt diese Villa in einem Touristenvermietungsgebiet?
La Nucía ist in erster Linie eine Wohngemeinde und gehört nicht zu den stark nachgefragten Kurzzeitvermietungszonen an der Costa Blanca. Die Vermietungslizenzierungsregeln in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern die Registrierung jeder touristischen Vermietung. Falls Mieteinnahmen Teil Ihrer Kaufüberlegung sind, empfehlen wir Ihnen, vor Weitergabe mit einem lokalen Immobilienverwalter und einem spanischen Steuerberater zu sprechen, da sich die Mietanfrage und Lizenzierungsbedingungen in Coloma von Küsten-Resort-Gebieten unterscheiden.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien selbst erworben werden kann. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung, typischerweise 6.000 bis 10.000 EUR, gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), zu welchem Zeitpunkt normalerweise 10% des Kaufpreises bezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag und alle Steuern ausgeglichen und die Urkunde unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 237 m²
- Energieausweis
- G
