€658,650
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
3 beds2 baths108m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
Neubau in La Nucía
Neubauprojekte und Immobilien auf Plan in La Nucía, Costa Blanca. Moderne, energieeffiziente Bauweise direkt vom Bauträger.
€650,650
Neubau-Villa im La Alberca Viertel, La Nucía
La Nucía · La Alberca
4 beds3 baths208m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+10
€1,700,000
Neubau-Villa mit fünf Bädern in Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
4 beds5 baths237m²
New buildPrivate poolGarden+10
€368,125
Wohnung in La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths76m²
Communal poolLiftGymnasium+9
€374,798
Wohnung 2 Schlafzimmer - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolGardenParking+10
€349,388
2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss in La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolCommunal gardenParking+9
€449,427
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in oberster Etage in La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumCommunal garden+10
€1,095,000
Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in San Rafael, La Nucía
La Nucía · San Rafael
4 beds4 baths342m²
New buildPrivate swimming poolSolarium+8
€465,000
Neubau-Reihenhaus mit privatem Pool, Montebello, La Nucía
La Nucía · Montebello
4 beds3 baths169m²
New buildPrivate poolPrivate solarium+12
€546,000
Stadthaus mit 4 Schlafzimmern und Meerblick in Montebello, La Nucía
La Nucía · Montebello
4 beds3 baths156m²
Communal poolRooftop solariumPrivate garden+10
€382,000
Wohnung in La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths351m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+12
€375,100
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths152m²
Private poolCommunal poolJacuzzi+11
€469,500
Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Spitzenlage in La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths230m²
Private poolCommunal poolTerrace+10
€427,100
Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths146m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+11
€526,100
3-Zimmer-Penthouse im Obergeschoss in La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths223m²
Private poolCommunal poolTerrace+10
€594,000
Neubau-Stadthaus mit 3 Schlafzimmern in Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
3 beds2 baths203m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€590,000
Erdgeschoss-Villa mit 3 Schlafzimmern in Montebello, La Nucía
La Nucía · Montebello
3 beds3 baths125m²
New buildSingle-storey layoutPrivate plot (336 m2)+8
€1,575,000
Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Bello Horizonte, La Nucía
La Nucía · Bello Horizonte
3 beds3 baths351m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+7
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Neubau-Ratgeber
Off-Plan kaufen in La Nucía
La Nucía is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Der Off-Plan-Kaufprozess
- 1
Reservierung und NIE
Zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise 3.000-10.000 €), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Sie benötigen eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, die beide Ihr Anwalt einrichten kann.
- 2
Privater Kaufvertrag
Innerhalb von 30 Tagen unterzeichnen Sie den contrato privado de compraventa und zahlen 10% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierung). Dieser Vertrag sichert den Preis und Ihre Personalisierungsoptionen. Ihre Anzahlung ist durch eine Bankbürgschaft gemäß Ley 57/68 geschützt.
- 3
Ratenzahlungen während des Baus
Bei Off-Plan-Immobilien sind weitere Zahlungen von 20-30% bei Baufortschritten (Fundament, Rohbau, Ausbau) fällig. Jede Zahlung ist durch die obligatorische Bankbürgschaft abgesichert — wenn der Bauträger nicht liefert, erhalten Sie Ihr Geld zurück.
- 4
Abnahmebegehung vor Übergabe (Snagging)
Vor der Fertigstellung führen Sie (oder Ihr beauftragter Gutachter) eine Mängelbegehung der fertigen Immobilie durch. Der Bauträger muss alle Mängel vor der Übergabe beheben. Üblicherweise werden 5-10% der Schlussrate einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind.
- 5
Übergabe und Notartermin
Unterzeichnen Sie die escritura pública (Urkunde) vor einem Notar, zahlen Sie den Restbetrag (normalerweise 60-70% des Kaufpreises) und erhalten Sie die Schlüssel. Der Notar trägt die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuch ein. Typische Bauzeit bei Off-Plan: 18-24 Monate ab Reservierung.
Neubaukosten und -steuern
| Position | Satz | Hinweis |
|---|---|---|
| IVA (Mehrwertsteuer) | 10% | Gilt landesweit für alle Neubaukäufe — ersetzt die ITP (Grunderwerbsteuer), die bei Bestandsimmobilien anfällt |
| AJD (Beurkundungssteuer) | 1.5% | Satz festgelegt von der Regionalregierung der Valencianischen Gemeinschaft |
| Notarkosten | 0.5–1% | Gestaffelt nach Immobilienpreis; festgelegt durch staatlichen Tarif |
| Anwaltskosten | 1–1.5% | Unabhängiger Anwalt empfohlen — nutzen Sie niemals den Anwalt des Bauträgers |
| Grundbuchamt | 0.5–1% | Eintragung der Urkunde auf Ihren Namen |
| Gesamte Kaufnebenkosten | ~13.5–15% | Neubau-Gesamtkosten zusätzlich zum Immobilienpreis in der Valencianischen Gemeinschaft |
Was Sie im Neubau erwartet
- Energieklasse A oder B — gesetzlich vorgeschrieben für Neubau nach dem Código Técnico de la Edificación
- Aluminium-Doppelverglasung mit thermischer Trennung (Cortizo, Schüco oder gleichwertig)
- Vorinstallierte Kanalklimaanlage mit aerothermischer Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Bädern; LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Feinsteinzeugboden mit vom Käufer wählbaren Oberflächen (Küche, Bäder, Wohnbereiche)
- Vorinstallation für Glasfaser-Internet und Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Sichere Tiefgarage mit Abstellraum inklusive
- 10-Jahres-Strukturgarantie nach LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-Tipp — La Nucía
When buying off-plan in La Nucía, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.