3-Zimmer-Penthouse im Obergeschoss in La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer223 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse aus Neubau im dritten Stock von La Nucia Pueblo verfügt über 223 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie liegt in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Fitnessstudio, Whirlpool und 24-Stunden-Sicherheit. Die Einheit selbst hat einen Privatpool, ein Solarium, einen privaten Garten und elektrische Rollläden in allen Räumen. Ein Aufzug bedient alle Etagen.La Nucia Pueblo ist das historische Zentrum von La Nucía, einer kompakten Stadt im Inland, etwa 10 Kilometer von der Küste entfernt, zwischen Benidorm und Altea. Der alte Stadtplatz, Plaça Major, liegt in Gehweite mit lokalen Geschäften, einem Wochenmarkt und mehreren Bars und Restaurants in der Carrer Major. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 200 pro Monat und die geschätzte Grundsteuer EUR 740 pro Jahr. La Nucia Pueblo zeichnet sich durch seine ganzjährig ansässige Bevölkerung und die Nähe zur Sportanlage Estadio Camilo Cano aus. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in der Vorzertifizierungsphase in dieser Region typisch ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 60620104-06 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Privater Garten
Whirlpool
Fitnessraum
Aufzug
Panoramablick
Elektrische Rollläden
24-hour security
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,502 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,366 |
| Comunidad | €200/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€68,918 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€200/mo
€2,400/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€3,140/year (€262/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,359
La Nucía Durchschn.
~€3,907
Diff.
-40%
Über Centro, La Nucía
La Nucía ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine MwSt. von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. Die ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für die Grundbuchamtsgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für einen Anwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können Anwendung finden, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder beim Kauf einer Hauptwohnung – daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von Nicht-Residenten in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Die Hypothekenzinssätze in Spanien liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, je nach Kreditgeber und Produkt. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen unverbindliche Bedingungen nennen, bevor Sie sich für eine Reservierung entscheiden.
Welche laufenden Unterhaltskosten gibt es?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 200 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, des Fitnessstudios, der Grünanlagen und der Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer beträgt EUR 740. Diese Zahlen sind Schätzungen für diese Phase, da die Anlage ein Neubau ist. Derzeit liegen keine Informationen zu Müllgebühren für diese Anzeige vor.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Zoom für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Unsere Makler können die Mustereinheit oder CGI-Rundgänge mit Ihnen in Echtzeit durchführen und Fragen zur Ausstattung, den Oberflächen und der Umgebung beantworten. Ein persönlicher Besuch kann dann arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, weiterzumachen.
Ist dieses Penthouse als Mietinvestition geeignet?
La Nucía liegt in der Tourismuszone der Costa Blanca, und Immobilien in der Gegend werden sowohl für kurzfristige Ferienunterkünfte als auch für längerfristige Vermietungen an Personen genutzt, die in der Nähe von Benidorm und Altea arbeiten. Um in der Valencianischen Gemeinschaft rechtmäßig kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Tourismusvermietungslizenz, die Ihr Anwalt beantragen kann. Sprechen Sie mit unseren Maklern über die aktuelle Vermietungsaktivität in La Nucia Pueblo, bevor Sie Prognosen erstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich über die Bedingungen geeinigt haben, sichert ein Reservierungsvertrag und die Zahlung die Immobilie ab. Darauf folgt der Vorkaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird und beide Parteien vertraglich gebunden sind. Der Kaufabschluss findet vor einem Notar statt, bei dem das Eigentum übertragen und die restlichen Mittel bezahlt werden. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 223 m²
- Energieausweis
- G
