Эксклюзивный пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
3 Спальни2 Ванные223 m²
Описание
Этот новый пентхаус на третьем этаже в La Nucia Pueblo занимает 223 м² застроенной площади, состоит из 3 спален и 2 ванных комнат. Апартамент находится в жилом комплексе, который включает общий бассейн, спортивный зал, джакузи и круглосуточную охрану. Сама единица имеет частный бассейн, солярий, частный сад и электрические жалюзи по всей квартире. Лифт обслуживает все этажи.La Nucia Pueblo — это исторический центр La Nucía, компактного городка внутри материка, примерно в 10 километрах от побережья между Бенидормом и Альтеей. Старая городская площадь, Plaça Major, находится в пешей доступности, а также местные магазины, еженедельный рынок и несколько баров и ресторанов на Carrer Major. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 200 в месяц, а предполагаемый налог на недвижимость — EUR 740 в год. La Nucia Pueblo известна своим круглогодичным населением и близостью к спортивному сооружению Estadio Camilo Cano. Энергетический класс G, что типично для новостроек на предварительной стадии сертификации в этом регионе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 223 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60620104-06 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Частный сад
Джакузи
Тренажерный зал
Лифт
Панорамный вид
Электрические жалюзи
24-hour security
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,502 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,366 |
| Comunidad | €200/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€68,918 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€200/mo
€2,400/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€3,140/year (€262/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,359
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
-40%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу в размере 1,4%. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для реестра недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС для адвоката. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона — например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным формированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный гражданин?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранных граждан первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и типа продукта. Испанский ипотечный брокер может предоставить вам ориентировочные условия до того, как вы обязуетесь произвести предварительный платеж.
Какие текущие расходы на содержание?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 200 в месяц и включают содержание общего бассейна, спортивного зала, прилегающей территории и охраны. Предполагаемый годовой налог на недвижимость составляет EUR 740. Эти цифры являются оценочными на данном этапе, поскольку комплекс является новостройкой. В настоящее время информация о плате за вывоз мусора для этого объекта недоступна.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или Zoom для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести виртуальный тур по демонстрационной единице или 3D-визуализацией в реальном времени и ответить на вопросы о спецификациях, отделке и окружающей местности. Личный осмотр можно будет организовать, как только вы будете готовы к следующему этапу.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Nucía находится в туристической зоне Costa Blanca, и объекты недвижимости в районе пользуются спросом как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной аренды от людей, работающих в близлежащих Бенидорме и Альтее. Для законной краткосрочной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия вам потребуется лицензия на туристическую аренду, которую может получить ваш адвокат. Обратитесь к нашим агентам для получения информации о текущей арендной деятельности в La Nucia Pueblo перед тем, как делать прогнозы.
Как выглядит процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий договор о предварительном бронировании и платеж выводят недвижимость с рынка. Затем следует заключение предварительного контракта (arras), при котором вносится дополнительный взнос и обе стороны становятся связаны контрактом. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом право собственности переходит и оставшиеся средства выплачиваются. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 223 m²
- Энергосертификат
- G
