Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Spitzenlage in La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer230 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse mit Neubaustandard in der dritten Etage einer Wohnanlage in La Nucia Pueblo umfasst 193 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Einheit hat einen eigenen privaten Pool, ein Solarium und Panoramablicke über die umliegenden Hügel und die Küste. Elektrische Rollläden sind in allen Räumen vorhanden, und ein Whirlpool ist in der Ausstattung enthalten.La Nucia Pueblo ist das traditionelle Zentrum von La Nucía, einer Stadt etwa 10 Kilometer landeinwärts von Benidorm entlang des N-332-Korridors. Die Altstadt beherbergt einen Wochenmarkt, mehrere Restaurants an der Carrer Major und eine überdachte Markthalle. Der Sportkomplex L'Arenal, eine der größten Leichtathletikanlagen in der Provinz Alicante, liegt innerhalb der Stadtgrenzen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio und ein Sicherheitssystem. Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen EUR 180 pro Monat und die geschätzte Grundsteuer EUR 660 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Lage von La Nucia Pueblo zwischen Küste und Bergen zieht sowohl Dauerbewohner als auch Käufer an, die einen Rückzugsort in der Nähe des Benidorm-Mietmarkts suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 60620104-03 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Whirlpool
Fitnessraum
Privater Garten
Aufzug
Panoramablick
Elektrische Rollläden
Security system
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,993 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,681 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,274 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,820/year (€235/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,041
La Nucía Durchschn.
~€3,907
Diff.
-48%
Über Centro, La Nucía
La Nucía ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. Die ITP fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen der Region erfüllen (z.B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Primärresidenz) – empfehlenswert zu überprüfen. Zusätzliche einmalige Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) an, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen je nach Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem Finanzprofil bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Hypothekenzusage einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen EUR 180 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, das Fitnessstudio, die Sicherheit und die Instandhaltung gemeinsamer Flächen ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 660 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen zum Zeitpunkt der Anzeige und können sich ändern, sobald die Anlage registriert ist. Nebenkosten (Strom, Wasser) richten sich nach dem Verbrauch.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Einheit und die Anlage live oder aufgezeichnet besichtigen können, bevor Sie nach Spanien reisen. Kontaktieren Sie unser Team, um eine persönliche oder Video-Besichtigung zu vereinbaren, und wir werden die Verfügbarkeit beim Entwickler bestätigen.
Ist diese Immobilie für Kurzzeitmiete geeignet?
La Nucía liegt in unmittelbarer Nähe des Tourismuskorridors von Benidorm, und die Anlage verfügt über Einrichtungen, die Kurzzeitmieter ansprechen, darunter ein privater Pool, ein Gemeinschaftspool und ein Fitnessstudio. In der Valencianischen Gemeinschaft ist vor der Auflistung auf Kurzzeitplattformen eine Tourismusmietlizenz (licencia de alquiler turístico) erforderlich. Wir empfehlen, die Verfügbarkeit der Lizenz während des Kaufprozesses mit Ihrem Anwalt zu klären.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Besorgen Sie sich zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die zur Durchführung eines Immobilienkaufs in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie die Bedingungen vereinbart haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras oder gleichwertiger Entwicklervertrag), in dem eine größere Kaution – typischerweise 10% – gezahlt wird. Der restliche Betrag wird bei der Notarunterschrift beglichen, wenn das Eigentum formal übertragen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um die Due Diligence durchzuführen und Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 230 m²
- Energieausweis
- G


