Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Спальни2 Ванные230 m²
Описание
Этот новый пентхаус на третьем этаже жилого комплекса в La Nucia Pueblo занимает площадь 193 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Квартира имеет собственный частный бассейн, солярий и панорамный вид на окружающие холмы и береговую линию. По всей квартире установлены электрические жалюзи, а гидромассажная ванна включена в спецификацию.La Nucia Pueblo — это исторический центр города La Nucía, расположенного примерно в 10 километрах в глубь суши от Бенидорма вдоль коридора N-332. В старом квартале находятся еженедельный рынок, несколько ресторанов на улице Carrer Major и крытый рынок. Спортивный комплекс L'Arenal, один из крупнейших легкоатлетических объектов в провинции Аликанте, находится в пределах города. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Комплекс включает общественный бассейн, тренажерный зал и систему безопасности. Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 180 в месяц, предполагаемый налог на недвижимое имущество — EUR 660 в год. Квартира имеет энергетический класс G. Расположение La Nucia Pueblo между побережьем и горами привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих базу рядом с рынком краткосрочной аренды Бенидорма.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 230 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60620104-03 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Джакузи
Тренажерный зал
Частный сад
Лифт
Панорамный вид
Электрические жалюзи
Security system
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6019, -0.1285
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,993 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,681 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,274 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,820/year (€235/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,041
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
-48%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и расходы применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, большая семья или статус инвалида, или покупка основного жилого помещения) — стоит проверить перед планированием бюджета. Дополнительные единовременные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что первоначальный взнос 30–40% является стандартным требованием. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить условное предложение по ипотеке перед подачей предложения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 180 в месяц, включая обслуживание общедомового бассейна, тренажерного зала, безопасность и уход за общими помещениями. Годовой налог на недвижимое имущество оценивается в EUR 660. Обе цифры являются прогнозами на момент размещения объявления и могут измениться после регистрации объекта. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) зависят от потребления.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности, позволяя Вам совершить живой или записанный тур по квартире и комплексу перед поездкой в Испанию. Чтобы организовать личный или видеопросмотр, свяжитесь с нашей командой, и мы подтвердим доступность у застройщика.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
La Nucía находится в непосредственной близости от туристического коридора Бенидорма, а комплекс включает удобства, привлекательные для краткосрочных арендаторов, включая частный бассейн, общедомовой бассейн и тренажерный зал. Лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico) требуется в Валенсийском сообществе перед размещением объекта на платформах краткосрочной аренды. Мы рекомендуем уточнить доступность лицензии у Вашего адвоката во время процесса покупки.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Сначала получите испанское ИНН (налоговый идентификационный номер), который требуется для завершения любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается контракт на резервирование и вносится задаток на резервирование, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует частный контракт купли-продажи (contrato de arras или эквивалентный контракт застройщика), на этапе которого вносится более крупный задаток — обычно 10%. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения процедуры проверки должной осмотрительности и защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 230 m²
- Энергосертификат
- G
