2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss in La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer71 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines vierstöckigen Wohnkomplexes in La Nucia Pueblo und verfügt über 95 m² Wohnfläche. Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, Solarium, angelegten Garten, Aufzug und Objektsicherheit. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und einen zugewiesenen Parkplatz. Das Gebäude hat insgesamt vier Geschosse, und diese Einheit befindet sich in der zweiten Etage und bietet Panoramablicke auf die umliegenden Hügel.La Nucia Pueblo ist der Ortskern von La Nucía, einer Gemeinde in der Comarca Marina Baixa, etwa 15 Kilometer landeinwärts von Benidorm entfernt. Das Gebiet verfügt über lokale Geschäfte, einen Wochenmarkt, das Sportzentrum Camilo Cano und ein städtisches Gesundheitszentrum. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Ort praktisch für Vielreisende und diejenigen macht, die kurzfristige Vermietungen in Betracht ziehen.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 105 pro Monat, und die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 490 geschätzt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. La Nucia Pueblo hat ein konstantes Interesse von in- und ausländischen Käufern, insbesondere von Nordeuropäern, die eine ganzjährige Unterkunft in Reichweite der Küste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Etage | 3 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 44666225-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal garden
Parkplatz
Aufzug
Panoramablick
Fitnessraum
Solarium
On-site security
Klimaanlage
Einbauschränke
Terrasse
Abstellraum
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,180 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,228 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€46,008 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,750/year (€146/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,921
La Nucía Durchschn.
~€3,907
Diff.
+26%
Über Centro, La Nucía
La Nucía ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen, zum Beispiel bestimmtes Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz – dies sollte überprüft werden, bevor Sie Ihre Kosten kalkulieren.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern typischerweise ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für nicht ansässige Personen liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl die Konditionen je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Es ist empfehlenswert, vor einem Angebot mit einem Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Was sind die geschätzten laufenden Kosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche einschließlich Pool, Fitnessstudio und Garten abdeckt. Die jährliche IBI (örtliche Grundsteuer) wird auf EUR 490 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen Schätzungen sind und überarbeitet werden können, sobald die Anlage fertiggestellt und die Gemeinschaft förmlich gegründet ist.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Mustereinheit oder die spezifische Wohnung während eines Live-Videoanrufs durchzeigen und alle Zimmer, Gemeinschaftseinrichtungen und die Umgebung abdecken. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie geeigneten Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung für die Ferienvermietung geeignet?
La Nućías Nähe zu Benidorm (etwa 15 Kilometer) und zum Flughafen Alicante-Elche (etwa 35 Minuten per Auto) macht es zu einer praktischen Basis für kurzfristige Besucher. Die Nachfrage in der Marina-Baixa-Region nach möblierten Ferienvermietungen ist etabliert, besonders bei Reisenden aus Nordeuropa. Jede Vermietungstätigkeit erfordert eine regionale Touristenlizenz; Ihr Rechtsanwalt kann die aktuellen Anforderungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia bestätigen.
Wie sieht der Kaufprozess von Angebot bis Abschluss aus?
Nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer) vor der Unterzeichnung von Rechtsdokumenten. Normalerweise wird zunächst ein Reservierungsvertrag unterzeichnet, begleitet von einer kleinen Reservierungsgebühr, die die Immobilie vom Markt nimmt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), zu welchem Zeitpunkt etwa 10% des Kaufpreises normalerweise gezahlt werden. Bei Neubauten sind Stufenzahlungen während der Konstruktion üblich. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, zu welchem Zeitpunkt die Eigentumsurkunde unterzeichnet und der restliche Betrag überwiesen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 71 m²
- Energieausweis
- G


