Двухкомнатная квартира на втором этаже в La Nucia Pueblo, La Nucía
Centro, La Nucía · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Эта новостройка занимает второй этаж четырёхэтажного жилого комплекса в La Nucia Pueblo и имеет площадь 95 м² жилого пространства. Комплекс включает общий бассейн, спортзал, солярий, благоустроенный сад, лифт и охрану. Каждая квартира поставляется с кладовой и отдельным парковочным местом. Здание имеет четыре этажа в общей сложности, а эта квартира расположена на втором этаже с панорамным видом на окружающие холмы.La Nucia Pueblo — это центр деревни La Nucía, муниципалитета в области Marina Baixa, расположенного примерно в 15 километрах внутри материка от Бенидорма. Район обслуживается местными магазинами, еженедельным рынком, спортивным комплексом Camilo Cano и муниципальным медицинским центром. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает это место практичным для частых путешественников и тех, кто рассматривает краткосрочную сдачу в аренду.Расчётные взносы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц, а годовой налог на имущество оценивается в EUR 490. Квартира имеет энергетический класс G. La Nucia Pueblo постоянно привлекает интерес как отечественных покупателей, так и жителей из Северной Европы, ищущих жилье круглый год неподалеку от побережья.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44666225-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal garden
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Солярий
On-site security
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Nucía · 38.6025, -0.1258
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,180 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,228 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€46,008 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,750/year (€146/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,921
La Nucía сред.
~€3,907
Разн.
+26%
О районе Centro, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на недвижимость (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент заимствования в размере 60–70% от стоимости, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для иностранцев обычно колеблются в пределах 3,5–4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется перед тем как делать предложение, проконсультироваться с ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы расчётные текущие расходы на эту квартиру?
Взносы на содержание общего имущества рассчитаны в EUR 105 в месяц, что включает содержание общих помещений, включая бассейн, спортзал и сад. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 490. Обратите внимание, что обе суммы являются расчётными и могут быть пересмотрены по завершении разработки и официального создания товарищества собственников.
Могу ли я организовать осмотр в удалённом режиме?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды может провести Вас через образцовый объект или конкретную квартиру во время видеозвонка в реальном времени, рассмотрев все комнаты, общие объекты и окрестности. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск?
Близость La Nucía к Бенидорму (примерно 15 километров) и аэропорту Аликанте-Эльче (около 35 минут по дороге) делает её практичной базой для краткосрочных посетителей. Спрос в районе Marina Baixa на меблированное отпускное жилье хорошо установлен, особенно со стороны путешественников из Северной Европы. Любая сдача в аренду требует регионального туристического лицензии; Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования в Валенсийском сообществе.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После принятия Вашего предложения Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) перед подписанием каких-либо юридических документов. Обычно первым подписывается контракт о резервировании, сопровождаемый небольшой платой за резервирование, которая снимает объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), на этапе которого обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Для новостроек поэтапные платежи во время строительства являются обычной практикой. Завершение происходит перед испанским нотариусом, на котором подписывается документ о праве собственности и переводится остаток средств. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
