€658,650
Nybyggd villa med 3 sovrum i La Alberca, La Nucía
La Nucía · La Alberca
3 beds2 baths108m²
New buildGround floor3 bedrooms+7
Nyproduktion i La Nucía
Nyproduktion och bostäder på ritning i La Nucía, Costa Blanca. Modern, energieffektiv konstruktion direkt från byggherren.
€650,650
Nybyggd villa i La Alberca-området, La Nucía
La Nucía · La Alberca
4 beds3 baths208m²
New build4 bedrooms3 bathrooms+10
€1,700,000
Nybyggd villa med fem badrum i Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
4 beds5 baths237m²
New buildPrivate poolGarden+10
€368,125
Lägenhet i La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths76m²
Communal poolLiftGymnasium+9
€374,798
Lägenhet 2 sovrum - La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolGardenParking+10
€349,388
Lägenhet med 2 sovrum på andra våningen i La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolCommunal gardenParking+9
€449,427
Toppvånings 2-rumslägenhet i La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths71m²
Communal poolSolariumCommunal garden+10
€1,095,000
Nybyggd 4-rumsvilla i San Rafael, La Nucía
La Nucía · San Rafael
4 beds4 baths342m²
New buildPrivate swimming poolSolarium+8
€465,000
Nybyggd radhus med privat pool, Montebello, La Nucía
La Nucía · Montebello
4 beds3 baths169m²
New buildPrivate poolPrivate solarium+12
€546,000
Radhus med 4 sovrum och havsutsikt i Montebello, La Nucía
La Nucía · Montebello
4 beds3 baths156m²
Communal poolRooftop solariumPrivate garden+10
€382,000
Lägenhet i La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths351m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+12
€375,100
Lägenhet med 2 sovrum på första våningen i La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths152m²
Private poolCommunal poolJacuzzi+11
€469,500
Toppvåning 2-rumspentthouse i La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
2 beds2 baths230m²
Private poolCommunal poolTerrace+10
€427,100
Lägenhet med 3 sovrum på första våningen i La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths146m²
Communal poolCommunal jacuzziCommunal gym+11
€526,100
Exklusiv 3-rumslägenhet på översta våningen i La Nucia Pueblo, La Nucía
La Nucía · Centro
3 beds2 baths223m²
Private poolCommunal poolTerrace+10
€594,000
Nybyggd radhus med 3 sovrum i Coloma, La Nucía
La Nucía · Coloma
3 beds2 baths203m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
€590,000
Villa med 3 sovrum på bottenvåning i Montebello, La Nucía
La Nucía · Montebello
3 beds3 baths125m²
New buildSingle-storey layoutPrivate plot (336 m2)+8
€1,575,000
Nybyggd villa med 3 sovrum i Bello Horizonte, La Nucía
La Nucía · Bello Horizonte
3 beds3 baths351m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+7
Bläddra efter stadsdel
Nybyggnadsguide
Köpa off-plan i La Nucía
La Nucía is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-köpprocessen
- 1
Reservation och NIE
Betala en reservationsavgift (vanligtvis 3 000–10 000 €) för att ta bostaden från marknaden. Du behöver ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer) och ett spanskt bankkonto, vilka båda din advokat kan ordna.
- 2
Privat köpekontrakt
Inom 30 dagar skriver du under contrato privado de compraventa och betalar 10 % av köpesumman (minus reservationen). Detta kontrakt låser priset och dina valda anpassningsalternativ. Din handpenning skyddas av en bankgaranti enligt Ley 57/68.
- 3
Etappbetalningar under bygget
För off-plan-bostäder förfaller ytterligare betalningar på 20–30 % vid byggmilstolpar (grund, stomme, ytskikt). Varje betalning täcks av den obligatoriska bankgarantin — om byggherren inte levererar får du tillbaka dina pengar.
- 4
Förbesiktning före tillträde (snagging)
Före färdigställandet genomför du (eller din utsedda besiktningsman) en snagging-besiktning av den färdiga bostaden. Byggherren måste åtgärda eventuella brister före tillträdet. Vanligtvis hålls 5–10 % av slutbetalningen inne tills snagging-punkterna är lösta.
- 5
Tillträde och notarieundertecknande
Underteckna escritura pública (lagfartshandlingen) inför en notarie, betala det återstående beloppet (vanligtvis 60–70 % av köpesumman) och få dina nycklar. Notarien registrerar bostaden i ditt namn i Fastighetsregistret. Typisk tillträdesperiod för off-plan: 18–24 månader från reservation.
Nybyggnadskostnader och skatter
| Kostnadspost | Sats | Anmärkning |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | Gäller alla nybyggnadsköp i hela landet — ersätter ITP (överlåtelseskatt) som tas ut vid andrahandsförsäljning |
| AJD (stämpelskatt) | 1.5% | Sats fastställd av regeringen i Valencias autonoma region |
| Notarieavgifter | 0.5–1% | Skalad efter köpesumman; fastställd genom statlig tariff |
| Juristkostnader | 1–1.5% | Oberoende advokat rekommenderas — använd aldrig byggherrens advokat |
| Fastighetsregistret | 0.5–1% | Registrering av lagfartshandlingen i ditt namn |
| Total köpkostnad | ~13.5–15% | Nybyggnadstotal ovanpå köpesumman i Valencias autonoma region |
Vad man kan förvänta sig i nybyggnation
- Energiklass A eller B — obligatoriskt för nybyggnation enligt Código Técnico de la Edificación
- Aluminiumfönster med dubbelglas och termisk brytning (Cortizo, Schüco eller motsvarande)
- Förinstallerad kanaliserad luftkonditionering med aerotermisk värmepump
- Golvvärme i badrum; LED-belysning i alla rum
- Klinkergolv i porslin med köparvalda ytskikt (kök, badrum, vardagsrum)
- Förinstallerat fiberinternet och förinstallation för elbilsladdning
- Säker underjordisk parkering med förråd inkluderat
- 10-årig konstruktionsgaranti enligt LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Insider-tips — La Nucía
When buying off-plan in La Nucía, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.